نکات مهم خرید ملک آپارتمان در دبی چیست؟

خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی در مقالات سابق خرید ملک در دبی را از ابعاد مختلف مورد بررسی قرار دادند و در مقاله حاضر وکیل ملکی در دبی سعی نموده از خرید آپارتمان و ملک در دبی را از نگاهی دیگر بررسی نموده و به این سوالات مهم پاسخ دهد: قوانین خرید ملک در دبی چیست؟ مراحل قانونی خرید ملک در دبی چه مواردی می باشند ؟ هزینه خرید ملک در دبی چقدر است ؟ خطرات خرید ملک در دبی چیست ؟ لذا به ترتیب به سوالات مزبور که در زمینه خرید ملک در دبی خیلی مرسوم است پاسخ داده می شود.

دبی، با توجه به مسافت نزدیک با کشور ایران و زمینه های تجاری و کاری بسیار متنوع و بالا و همچنین صحنه املاک و مستغلات پر جنب و جوش و سبک زندگی مجلل خود، مجموعه ای از فرصت ها را برای خریداران ملک ارائه می دهد. چه در حال بررسی یک سرمایه گذاری در ملک آف پلن یا کاوش در ملک آماده نقل مکان باشید، بررسی دقیق و ماوره با یک وکیل بین المللی در دبی یا وکیل ملک در دبی لازم ضروری است. هدف این راهنمای جامع ارائه بینش ارزشمندی در مورد فرآیند خرید ملک در دبی به خریداران بالقوه است. همچنین وکیل ایرانی در دبی مراحل قانونی و هزینه خرید ملک در این شهر پویا را بررسی خواهد کرد.

همه چیز در مورد خرید ملک در دبی

دبی با چشم انداز نمادین و اقتصاد پر رونق خود به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است. با این حال، مانند هر بازار ملک، خطرات مرتبط با خرید ملک از جمله توحه نکردن به متن و محتوای قرارداد به صرف توجه به تبلیغات دفاتر املاک در دبی وجود دارد.

خرید ملک در دبی مزایای متعددی مانند عدم مالیات، بازگشت جذاب و سبک زندگی استثنایی دارد. این شهر آینده نگر به شهرت خود ادامه می دهد و آن را به بهترین انتخاب برای گردشگری، کار و سرمایه گذاری تبدیل می کند. بیایید همه چیز را در مورد خرید ملک در دبی به همراه خطرات و استراتژی های مرتبط برای کاهش آنها بررسی کنیم.

قوانین خرید ملک در دبی

لازم به توصبح است که قوانین خرید ملک در دبی توسط قانون املاک و مستغلات شماره 7 در سال 2006 تنظیم شده و تمامی مراجع قانونی در خصوص خرید فروش ملک در دبی و اختلافات حاصله طبق آن اقدام نمایند: مطابق ماده (4) این قانون، مالکیت اموال به دسته های مختلفی از جمله موارد ذیل تقسیم میگردد:

• شهروندان امارات متحده عربی
• شهروندان کشورهای خلیج فارس
• خارجی ها

قانون مالکیت، خرید ملک آپارتمان در دبی را در مناطق خاصی که برای خریداران خارجی تعیین شده است مجاز می داند. و اگر خارجی ها قصد خرید ملک در دبی دارند دو نوع مالکیت اصلی  برای خارجی ها بیان میدارد: مالکیت آزاد و اجاره. هنگامی که اجاره نامه را انتخاب می کنید، برای یک زمان خاص حقوق مالکیت دارید. از سوی دیگر، انتخاب مالکیت آزاد به شما مالکیت کامل هم بر ملک و هم بر زمینی که در آن قرار دارد می دهد لذا درک این تمایزات هنگام مشاوره با وکیل در دبی و یا وکیل ایرانی در دبی ضروری است.

درک بازار املاک و مستغلات دبی

قبل از شروع خرید ملک، بایستی با وکیل ملکی مشاوره نمایید و درک پویایی بازار املاک و مستغلات دبی داشته باشید، عواملی مانند روند بازار، انواع ملک، مکان ها و تغییرات قیمت باید به طور کامل بررسی شوند.

انتخاب ملک آف پلن و و ملک آماده تحویل در دبی امارات

خلیل آسایش وکیل ملک در دبی و وکیل ایرانی در کشور امارات در این خصوص بیان میدارد که تصمیم گیری بین ملک آف پلن و بازار ثانویه و یا همان املاکی که اماده تحویل می باشند یک مرحله حیاتی است. پروژه‌های و ملک آف پلن اغلب خریداران را با طرح‌های پرداخت جذاب، ترغیب می‌کنند که امکان سرمایه‌گذاری و پرداخت وجه اولیه کمتر را فراهم می‌کند با این حال اگر ملک اف پلن خریداری شود، خطرات مرتبط با تاخیرها و عدم قطعیت های احتمالی در طول ساخت و ساز باید در نظر گرفته شود. از سوی دیگر، املاک آماده برای جابجایی با ریسک کمتر، اما با قیمت نسبتاً بالاتر همراه هستند.

جذب یک کارگزار ثبت شده

هنگام معامله با مشاوران املاک با مشاوره وکیل ملک در دبی و وکیل در دبی، لازم است که همکاری با یک کارگزار ثبت شده انجام شود. وکیل ایرانی در دبی در زمان خرید ملک در دبی همیشه شماره کارگزار ثبت شده RERA را می پرسد و مطمئن می شود که آنها توسط دپارتمان زمین دبی مجوز و تنظیم می شوند.

انتخاب منطقه مناسب در زمان خرید ملک دبی

همیشه قبل از خرید ملک در دبی مواردی را که باید بدانید را ارزیابی کنید قبل از نهایی کردن خرید ملک در دبی مطمئن شوید که منطقه و محله مناسبی را انتخاب کرده اید. با ارزیابی جامعه اطراف، پیامدهای بلندمدت خرید ملک خود را در نظر بگیرید. عواملی مانند خانواده دوستی، مدارس مجاور و تحولات آتی نقش مهمی دارند. منطقی مانند جنوب دبی، با پروژه های آتی مانند اکسپو 2020، پتانسیل رشد و توسعه آینده را ارائه می دهند.

 تحقیقات ساختمانی کامل

خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی در این خصوص اعلام می نمایمد که برای خرید آپارتمان در دبی فراتر از ارزیابی جامعه، به جزئیات ساختمان یا مجموعه ای که به آن علاقه دارید بپردازید. در مورد شهرت توسعه دهنده، استانداردهای تعمیر و نگهداری و هزینه های خدمات تحقیق کنید. با ساکنان فعلی تعامل کنید تا بینش هایی را در مورد تجربه زندگی کلی و سابقه توسعه دهنده جمع آوری کنید.

ملاحظات مالی

بودجه بندی: بودجه خود را تعیین کنید و هزینه های اضافی مانند هزینه های ثبت نام، کمیسیون نمایندگی و هزینه های نگهداری را در نظر بگیرید.

تامین مالی: ساختار وام مسکن در دبی را همراه با شرایط و ضوابط ارائه شده توسط بانک های محلی در دبی درک کنید. از نرخ بهره، مدت تصدی وام و معیارهای واجد شرایط بودن آگاه باشید.

 مراحل قانونی برای خرید ملک در دبی

خلیل آسایش وکیل دبی در خصوص خرید ملک در دامارتت دبی و سرمایه گذاری سودآور در املاک دبی بیان میدارد که چهار مرحله قانونی اصلی وجود دارد که باید دنبال شود، دبی مقررات خاصی در مورد معاملات املاک و مستغلات دارد و آشنایی با چارچوب قانونی، از جمله قوانین مالکیت دارایی، الزامات ویزا و نقش نهادهای نظارتی اداره ثبت اسناد و املاک دبی مانند DLD ضروری است.

خواه اولین خرید خانه خود را بخرید یا ملک دیگری را به مجموعه خود اضافه کنید، درک هزینه های مربوطه کلید یک سفر آرام است، لذا جهت خرید ملک در دبی هزینه ها را به پنج دسته تقسیم میکنیم تا فرآیند را ساده کنیم.

وام مسکن

• پیش پرداخت: این پرداخت اولیه معمولاً 20 درصد مبلغ وام است.
• کارمزد پردازش وام مسکن بانکی: به طور معمول 0.5٪ از مبلغ وام + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده.
• هزینه ارزیابی ملک: بین 2500 درهم تا 3500 درهم + 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده متغیر است.

دولت

• هزینه انتقال: 4٪ از قیمت خرید + 580 درهم.
• هزینه ثبت املاک DLD: 4000 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده.
• هزینه ثبت نام وام مسکن DLD: 0.25٪ از مبلغ وام + 290 درهم.
• گواهی Oqood (در صورت خارج از برنامه): 5250 درهم.

خدمات

• سپرده تضمینی: به طور معمول 10٪ از قیمت خرید به فروشنده قابل پرداخت است.
• کارمزد نمایندگی: 2% قیمت ملک + 5% مالیات بر ارزش افزوده.
• هزینه حمل و نقل: از 6000 درهم تا 10000 درهم متغیر است.

نگهداری

• هزینه نگهداری: بر اساس فوت مربع محاسبه می شود.
• DEWA (سازمان برق و آب دبی)، گاز، AC، اینترنت: هزینه هایی از ارائه دهندگان مختلف.

بیمه

بیمه عمر: اجباری برای خریداران وام مسکن، از 0.4٪ تا 0.8٪ در سال در مبلغ باقیمانده وام. همچنین، قبل از بستن قرارداد، در مورد هزینه پنهان خرید ملک در دبی بیشتر بررسی کنید.

درک از جلو در مقابل. هزینه های مداوم هنگام خرید ملک در دبی دو نوع هزینه وجود دارد.

هزینه های اولیه

هزینه های اولیه به هزینه های اولیه ای اطلاق می شود که باید در ابتدای فرآیند خرید بپردازید. این هزینه‌ها معمولاً با کسب خود ملک مرتبط است و قبل از تکمیل معامله انجام می‌شود. در اینجا برخی از هزینه های رایج اولیه هنگام خرید ملک آورده شده است:

 پیش پرداخت

• کارمزد پردازش وام مسکن بانکی
• هزینه ثبت املاک DLD
• کارمزد ارزیابی املاک
• هزینه انتقال DLD
• هزینه ثبت وام مسکن DLD
• گواهی عقود (اگر ملک خارج از طرح باشد)
• هزینه حمل و نقل
• هزینه آژانس
• سپرده امنیتی

هزینه های مداوم

هزینه های مستمر، در زمینه خرید و تملک ملک، هزینه های منظم و تکراری است که باید پس از خرید اولیه پرداخت کنید. این هزینه ها به طور منظم در سراسر مالکیت ملک شما متحمل می شوند. در اینجا برخی از هزینه های متداول در هنگام مالکیت ملک آورده شده است:

• بیمه عمر
• بیمه اموال (توصیه می شود)
• پرداخت های وام مسکن
• هزینه تعمیر و نگهداری
• DEWA (سازمان برق و آب دبی)
• گاز
• AC
• اینترنت

بنابراین، برای یک خانه 1 میلیون درهم، تقریباً 281,000 درهم هزینه اولیه انتظار می رود. هزینه های جاری شامل 4200 درهم در ماه برای پرداخت وام مسکن سالانه 37500 درهم برای هزینه های تعمیر و نگهداری و 4200 درهم برای بیمه است.

اخذ اقامت در دبی مستلزم درآمد مشخصی است تا افراد بتوانند به راحتی این سرمایه گذاری را انجام دهند. در اینجا همه چیز در مورد حقوق مورد نیاز برای خرید ملک در دبی است.

خطرات خرید ملک در دبی

خلیل آسایش وکیل در دبی وکیل ایرانی در امارات در خصوص خرید و فروش ملک در دبی و سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی بین میدارد که هرچند خرید ملک فرصت های سودآوری را ارائه می دهد، اما آگاهی از خطرات احتمالی ضروری و مشاوره با وکیل ملکی در دبی و یا وکیل بین المللی این خطر را به حداقل می رساند است. در اینجا مروری مختصر از خطرات رایج خرید ملک در دبی آورده شده است:

نوسانات بازار: نوسانات اقتصادی می تواند بر ارزش دارایی تأثیر بگذارد، اما اقدامات دولت امارات همیشه بر این بوده است که ثبات در بازار ایجاد نماید.

خطر ارتباط نادرست: خریدار ملک در دبی و امارات بایستی با همکاری وکیل دبی محدودیت های قانونی برای خرید ملکی در دبی را بداند و به دنبال مشاوره حقوقی در امارات باشد و از رعایت آنها اطمینان حاصل کنید.

قابلیت اطمینان فروشنده: قروشندگان ملک در دبی را را از طریق بازدید از سایت و RERA تأیید کنید و پروژه های گذشته را در نظر بگیرید.

تأخیر در ساخت و ساز: قابلیت اطمینان فروشندگان و عاملی را که در از دست دادن احتمالی اجاره در طول تأخیرها وجود دارد، بررسی کنید.

هزینه های پیش بینی نشده: هزینه های پنهان، هزینه های جاری و بازسازی های احتمالی را در نظر بگیرید.

با این حال، با استفاده از این نکات می توانید ریسک سرمایه گذاری ملک در دبی را به حداقل برسانید.

سوالات متداول خرید ملک دبی

فرآیند خرید ملک در دبی چه مدت طول می کشد؟

کل فرآیند معمولاً دو تا ده هفته طول می‌کشد و در صورت رهن ملک، احتمال تمدید آن وجود دارد.

چگونه در دبی با وام مسکن ملک بخریم؟

برای خریداران وام مسکن، پیش تایید قبل از امضای قرارداد فروش توصیه می شود. کارمزدهای اضافی شامل 1٪ کارمزد تنظیم وام مسکن بانکی و کارمزد ارزیابی املاک (2500 تا 3500 درهم + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده) است. علاوه بر این، ارزیابی هر دو مزایا و معایب خرید ملک در دبی قبل از تصمیم گیری برای خرید آن بسیار مهم است.

 آیا خارجی ها می توانند در دبی ملک بخرند؟

اتباع خارجی غیر مقیم می توانند با رعایت شرایط خاص و قوانین مالکیت اموال امارات، در مناطق تحت مالکیت آزاد دبی مانند پالم جمیرا، مارینا دبی، مرکز شهر دبی و مرتع عربی مالکیت داشته باشند. برای درک بهتر، راهنمای ما در مورد خرید ملک در دبی به عنوان یک مهاجر را بخوانید.

 چگونه در دبی ملک خارج از برنامه بخریم؟

مراحل شامل تعیین بودجه، تحقیق کامل در مورد توسعه دهندگان و پروژه ها، مشاوره با مشاور املاک، رزرو با سپرده، امضای تفاهم نامه، انتخاب طرح پرداخت مناسب و تکمیل مراحل قانونی با NOC، ثبت ملک و اخذ سند مالکیت در دبی می باشد. با این حال، قبل از سرمایه گذاری در اینجا، نکات مهمی وجود دارد که باید هنگام خرید ملک خارج از برنامه در دبی در نظر بگیرید.

 خلیل آسایش

وکیل ایرانی در دبی، وکیل با تخصص ملک و خرید ملک در دبی امارات