ریسک های خرید ملک در دبی چیست؟

خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی بین میدارد: همانطور که بیان شد بازار املاک و مستغلات دبی بسیار خوب است اما مشکلات و خطراتی وجود دارد که ممکن است مانند هر جای دیگری که قصد خرید ملک دارید رخ دهد و افرادی که می خواهند در دبی خرید ملک و آپارتمان انجام دهند، اگر بدانند به چه نکات اساسی توجه شود و چگونه از مشکلات جلوگیری کنند، می توانند خرید ملک در دبی را با آرامش کامل انجام دهند بدهی است که این نکات اساسی بایستی از طریق وکیل ملکی در دبی مورد نظارت قرار بگیرد. لذا در این خصوص به طور مختصر ریسک و خطرات کلی خرید ملک در دبی مطرح میگردد:

– یقیناً عدم توجه به متن قراردی اولین ریسک خرید ملک در دبی است، علی الخصوص که اکثر ایرانی ها با درآمد ریالی اقدام به خرید ملک به صورت درهم می نمایند و به دلیل نوسانات قیمت درهم علی الخصوص خرید ملک آف پلن و اقساطی ممکن است دچار مشکل شوند لذا شرایط پیش بینی شده در قرارداد در خصوص فسخ قرارداد و خسارت تاخیر تادیه نپرداختن اقساط بسیار با اهمیت می باشد که وکیل ملکی در دبی بایستی توجه کامل داشته باشد، از طرفی تعیین خسارت در خصوص عدم اجرای تعهدات فروشنده ملک در دبی که معمولاً فروشندگان این مهم را در قرارداد قید نمی نمایند موضوع با اهمیتی می باشد که وکیل ملک دبی بایستی در این خصوص دقت کامل داشته باشد و می تواند شما خریداران ملک در کشور امارت را همراهی نماید

– لازم به توضیح است قیمت املاک  دبی می تواند به دلیل تغییر در اقتصاد و سیاست های دولت نوسان داشته باشد از طرفی خریداران ملک در دبی باید از مسائل حقوقی پیچیده مانند نامشخص بودن عنوان ملک و اختلاف نظر با سرمایه گذاران و همچنین بایستی از تاخیرهای احتمالی در ساخت و ساز ملک در دبی و هزینه های غیرمنتظره نگهداری اطلاع داشته باشند لذا وکیل همراه خریدار بایستی این نکات مهم را در قرارداد خرید فروش ملک لحاظ نماید.

– نکته بعد تغییر مقررات می باشد هنگامی که قوانین خرید و فروش ملک در دبی تغییر می کند این فرایند می تواند بر افرادی که می توانند مالک زمین باشند، نحوه محاسبه مالیات و نحوه رسیدگی به تجارت خارجی تأثیر بگذارد لذا برای جلوگیری از چنین مشکلات قانونی، مهم است که وکیل دبی با آخرین تغییرات قوانین خریدار ملک دبی را همراه نماید.

-نکته مهم دیگر آنکه ممکن است هنگام خرید یک خانه، نسبت به آن ملک دستور توقیف صادر شده باشد و هزینه هایی مانند مالیات معوقه، حق حبس، و هزینه های دادگاه برای تخلیه وجود داشته باشد که شما هیچ اطلاعی نسبت به آن نداشته باشید و ضمناً صورتحساب های احتمالی نسبت به ملک وجود داشته باشد لذا وکیل ملکی می تواند به این نکات مهم توجه داشته باشد.

– نکته مهم دیگر براورد قیمت نهایی ملک و هزینه های آینده می باشد چرا که به غیر از قیمت خود خانه، هزینه دیگری نیز برای گرفتن خانه در دبی وجود دارد از جمله هزینه های انتقال، هزینه های سند مالکیت، بیمه، پرداخت های نماینده و هزینه های NOC بخشی از هزینه های خرید ملک در دبی می باشند که لازم است دقت کامل نسبت به آن انجام شود

لذا شما ایرانی های عزیز که قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور امارات دارید می توانید در خصوص خرید ملک در دبی و امارات از خدمات حقوقی وکیل ایرانی در دبی امارات بهره مند شوید.

دبی، یکی از پیشرفته‌ترین و پویاترین شهرهای جهان، به خاطر معماری خیره‌کننده، اقتصاد پررونق، و استانداردهای بالای زندگی، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک تبدیل شده است. بسیاری از افراد از سراسر جهان، دبی را به عنوان مکانی برای خرید ملک انتخاب می‌کنند، چه برای سکونت، چه برای سرمایه‌گذاری. در این مقاله، جنبه‌های مختلف خرید ملک در دبی را به طور کامل بررسی خواهیم کرد.

دلایل محبوبیت بازار املاک دبی

محبوبیت بازار املاک دبی دلایل زیادی دارد که این شهر را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده است. بیایید نگاهی به مهم‌ترین عوامل بیندازیم:

1. معافیت‌های مالیاتی: خرید و فروش ملک در دبی شامل مالیات بر درآمد یا مالیات بر عایدی سرمایه نمی‌شود، که این موضوع سودآوری سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.
2. پروژه‌های لوکس و متنوع: دبی به داشتن آسمان‌خراش‌های خیره‌کننده، جزایر مصنوعی، و پروژه‌های مسکونی مدرن مشهور است. این تنوع گزینه‌های مختلفی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
3. موقعیت استراتژیک: دبی در نقطه اتصال آسیا، اروپا و آفریقا قرار دارد و یک هاب تجاری و توریستی جهانی است که باعث افزایش تقاضا برای املاک می‌شود.
4. امنیت و ثبات سیاسی: دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان است و دارای سیستم حقوقی قدرتمندی است که از حقوق سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند.
5. بازدهی بالای سرمایه‌گذاری: بازار املاک دبی معمولاً بازدهی بالایی از طریق اجاره به همراه دارد و بسیاری از مناطق شهر رشد مداوم قیمتی را تجربه می‌کنند.
6. ویزای اقامتی با خرید ملک در دبی: سرمایه‌گذاران ملکی در دبی می‌توانند با خرید ملک (بسته به ارزش آن) ویزای اقامت چندساله دریافت کنند که خود انگیزه بزرگی برای سرمایه‌گذاری است.
7. زیرساخت‌های پیشرفته: از سیستم حمل‌ونقل مدرن گرفته تا امکانات رفاهی و تفریحی بی‌نظیر، دبی زیرساخت‌های درجه‌یکی دارد که زندگی در این شهر را راحت و لذت‌بخش می‌کند.

مناطق محبوب برای خرید ملک در دبی

1. داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

• معروف به “قلب دبی”
• برج خلیفه و دبی مال در این منطقه قرار دارند
• ایده‌آل برای کسانی که سبک زندگی لوکس و شهری می‌خواهند
• قیمت‌ها بالاتر است، اما بازده اجاره و رشد سرمایه خوب است

2. دبی مارینا (Dubai Marina)

• منطقه‌ای ساحلی با برج‌های مدرن و منظره کانال
• پرطرفدار بین مهاجران و توریست‌ها
• مناسب برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های بلندمرتبه و لوکس

3. پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

• جزیره مصنوعی نمادین به شکل نخل
• خانه‌ها و ویلاهای ساحلی با دسترسی مستقیم به دریا
• قیمت بالا، اما خاص و منحصربه‌فرد برای زندگی لاکچری

4. جمیرا ویلج سیرکل (Jumeirah Village Circle – JVC)

• منطقه‌ای خانوادگی با ویلاها و آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر
• گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط
• فضای سبز، پارک‌ها و مدارس مناسب برای زندگی خانوادگی

5. بیزینس بی (Business Bay)

• منطقه تجاری در حال رشد، نزدیک به داون‌تاون
• مناسب برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های مسکونی و اداری
• رشد مداوم زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی

6. دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)

• منطقه‌ای لوکس با ویلاها و آپارتمان‌های مدرن
• دارای زمین گلف، مراکز خرید و فضای سبز گسترده
• مناسب برای کسانی که آرامش و فضای خانوادگی می‌خواهند

7. بلوواترز آیلند (Bluewaters Island)

• جزیره‌ای زیبا با چشم‌انداز به عین دبی (بزرگ‌ترین چرخ‌وفلک دنیا)
• گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی یا اجاره کوتاه‌مدت توریستی
• واحدهای مدرن با امکانات فوق‌العاده

مراحل خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی نسبتاً ساده است، اما آگاهی از مراحل آن می‌تواند به شما کمک کند که این فرآیند را با خیال راحت‌تر طی کنید. بیایید مرحله‌به‌مرحله بررسی کنیم:

1. تحقیق و انتخاب ملک:

• تصمیم بگیرید که به دنبال چه نوع ملکی هستید (آپارتمان، ویلا، خانه ساحلی و غیره).
• مناطق مختلف دبی را بررسی کنید (مثل داون‌تاون، مارینا، جمیرا و غیره).
• مقایسه قیمت‌ها، امکانات و پتانسیل رشد منطقه مهم است.

2. دریافت Approval اولیه (در صورت نیاز):

• اگر قصد دارید ملک را با وام بانکی بخرید، باید از بانک تأییدیه اولیه دریافت کنید.
• معمولاً بانک‌ها ۷۰ تا ۸۰٪ از قیمت ملک را به وام می‌دهند (برای خارجی‌ها).

3. ارائه پیشنهاد و مذاکره:

• وقتی ملک موردنظر را پیدا کردید، پیشنهاد قیمت خود را به فروشنده بدهید.
• در این مرحله، می‌توانید برای قیمت بهتر مذاکره کنید.

4. امضای Memorandum of Understanding (MOU):

• پس از توافق، یک قرارداد اولیه (MOU) بین شما و فروشنده امضا می‌شود.
• معمولاً باید ۱۰٪ از مبلغ ملک را به‌عنوان سپرده اولیه پرداخت کنید.

5. بررسی قانونی و مستندات:

• بررسی کنید که ملک هیچ بدهی یا تعهد قانونی نداشته باشد.
• اطمینان حاصل کنید که فروشنده سند مالکیت (Title Deed) معتبر دارد.

6. پرداخت کامل و نهایی کردن قرارداد:

• در صورتی که وام می‌گیرید، بانک مبلغ را به فروشنده منتقل می‌کند.
• اگر نقدی می‌خرید، باید پرداخت کامل انجام شود.

7. انتقال مالکیت در اداره اراضی دبی (DLD):

• به اداره اراضی دبی مراجعه کنید و درخواست انتقال سند دهید.
• هزینه انتقال معمولاً ۴٪ از ارزش ملک است.
• پس از انتقال، سند مالکیت (Title Deed) به نام شما صادر می‌شود.

8. دریافت کلید و تحویل ملک:

• پس از دریافت سند مالکیت، کلیدها به شما تحویل داده می‌شود.
• می‌توانید ملک را برای سکونت آماده کنید یا برای اجاره عرضه کنید.

قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در دبی

اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، دانستن قوانین و مقررات به شما کمک می‌کند که با اطمینان بیشتری تصمیم بگیرید. بیایید این قوانین را بررسی کنیم!

1. امکان خرید ملک برای خارجی‌ها:

• اتباع خارجی می‌توانند در دبی مالکیت کامل (Freehold) داشته باشند.
• مناطق خاصی برای خرید خارجی‌ها در نظر گرفته شده، مثل دبی مارینا، پالم جمیرا، داون‌تاون دبی، و جمیرا لیک تاورز (JLT).

2. سند مالکیت (Title Deed):

• پس از تکمیل خرید، سند مالکیت توسط اداره اراضی دبی (DLD) صادر می‌شود.
• سند مالکیت نشان‌دهنده مالکیت قانونی و بدون قید و شرط ملک است.

3. هزینه‌های انتقال مالکیت:

• هزینه انتقال ملک به اداره اراضی دبی ۴٪ از ارزش ملک است.
• هزینه‌های اداری جزئی هم ممکن است اضافه شود (حدود ۵۰۰ درهم).

4. خرید ملک با وام:

• خارجی‌ها می‌توانند برای خرید ملک از بانک‌های دبی وام مسکن بگیرند.
• معمولاً تا ۷۰-۸۰٪ ارزش ملک قابل وام است (بسته به وضعیت اقامت و ملک).
• برای دریافت وام، تأییدیه مالی و ارزیابی قیمت ملک لازم است.

5. قراردادهای رسمی:

• در هنگام خرید، یک قرارداد اولیه (MOU) یا Form F (تحت سیستم RERA) تنظیم می‌شود.
• این قرارداد باید در سیستم “Ejari” ثبت شود تا معتبر باشد.

6. ویزای اقامت با خرید ملک:

• خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امکان دریافت ویزای ۲ ساله را فراهم می‌کند.
• اگر ارزش ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، می‌توانید ویزای ۱۰ ساله (Golden Visa) دریافت کنید.

7. قوانین اجاره و مدیریت ملک:

• اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، باید قرارداد اجاره در سیستم Ejari ثبت شود.
• مالکین باید هزینه‌های نگهداری و شارژ ساختمان را طبق توافق با شرکت مدیریت پرداخت کنند.

8. حمایت قانونی از خریداران:

• دبی قوانین شفافی برای حمایت از خریداران دارد؛ اداره تنظیم مقررات املاک (RERA) مسئول نظارت بر بازار است.
• در صورت بروز مشکل، می‌توانید از طریق DLD یا RERA شکایت کنید.

مزایا و معایب خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی می‌تواند یک فرصت فوق‌العاده باشد، اما مثل هر سرمایه‌گذاری دیگری، مزایا و معایب خودش را دارد. بیایید با هم بررسی کنیم!

✅ مزایای خرید ملک در دبی:

🔸 مالکیت کامل (Freehold) برای خارجی‌ها:

می‌توانید به‌طور کامل مالک ملک شوید، بدون نیاز به شریک محلی یا محدودیت‌های مالکیتی.

🔸 معافیت مالیاتی:

دبی مالیات بر درآمد و مالیات بر عایدی سرمایه ندارد، که سود خالص سرمایه‌گذاری شما را افزایش می‌دهد.

🔸 بازدهی اجاره بالا:

دبی یکی از بالاترین نرخ‌های بازدهی اجاره در جهان را دارد (معمولاً ۵٪ تا ۸٪ سالانه).

🔸 ویزای اقامت با خرید ملک:

با خرید ملک به ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم، می‌توانید ویزای ۲ ساله و با ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله بگیرید.

🔸 توسعه زیرساخت‌های پیشرفته:

دبی به خاطر زیرساخت‌های مدرن، سیستم حمل‌ونقل کارآمد، و امکانات لوکس زندگی، یک شهر ایده‌آل برای زندگی است.

🔸 بازار بین‌المللی و پایدار:

دبی یک مرکز جهانی برای تجارت و گردشگری است، که باعث ثبات تقاضا برای املاک می‌شود.

⚠️ معایب خرید ملک در دبی:

🔸 هزینه‌های جانبی بالا:

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های انتقال (۴٪)، هزینه‌های ثبت، و هزینه‌های نگهداری سالانه وجود دارد.

🔸 نوسانات بازار املاک:

بازار دبی ممکن است دوره‌های رونق و رکود داشته باشد، بنابراین سرمایه‌گذاری بلندمدت معمولاً امن‌تر است.

🔸 قوانین سخت‌گیرانه برای تخلفات:

اگر به تعهدات مالی (مثل هزینه‌های نگهداری یا اقساط وام) پایبند نباشید، ممکن است ملک شما مصادره شود.

🔸 محدودیت مناطق Freehold:

اتباع خارجی فقط در مناطق مشخصی می‌توانند ملک خریداری کنند، اگرچه این مناطق معمولاً محبوب و با ارزش هستند.

🔸 هزینه‌های نگهداری و مدیریت:

مالکین باید هزینه‌های نگهداری، شارژ ساختمان و خدمات مدیریت را پرداخت کنند، که ممکن است بسته به پروژه زیاد باشد.

نکات مهم برای خریداران ملک در دبی

۱. بررسی قوانین مالکیت خارجی

در دبی، خارجی‌ها فقط می‌توانند در مناطق Freehold (مالکیت آزاد) ملک بخرند. مناطقی مثل:

• پالم جمیرا
• دبی مارینا
• داون‌تاون دبی
• بیزینس بی

حتماً مطمئن شوید که ملک شما در منطقه‌ای باشد که مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی مجاز است.

۲. بررسی اسناد و وضعیت قانونی ملک قبل از امضای قرارداد:

• سند مالکیت (Title Deed) را از فروشنده بخواهید.
• از اداره اراضی دبی (DLD) استعلام بگیرید تا مطمئن شوید ملک بدهی یا وثیقه ندارد.
• اطمینان حاصل کنید که فروشنده واقعاً مالک رسمی ملک است.

۳. انتخاب پروژه‌های معتبر در خرید املاک نوساز

اگر قصد خرید از پروژه‌های در حال ساخت دارید:

• بررسی کنید که توسعه‌دهنده در RERA ثبت شده باشد.
• اطمینان حاصل کنید که پرداخت‌ها به حساب امانی (Escrow) انجام می‌شود.
• جدول زمانی تحویل ملک را دقیق بررسی کنید و ببینید که آیا قرارداد بندهایی برای جبران تأخیر دارد یا نه.

۴. محاسبه هزینه‌های جانبی

علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های دیگری را هم در نظر بگیرید:

• ۴٪ هزینه انتقال سند به DLD
• ۲٪ کارمزد مشاور املاک
• هزینه خدمات سالانه (Service Charge) برای نگهداری ساختمان
• هزینه ثبت قرارداد در سیستم Ejari برای اجاره‌نامه‌ها

۵. بررسی قرارداد خرید (SPA)

قرارداد فروش (Sales & Purchase Agreement) باید شفاف و کامل باشد. نکاتی که حتماً بررسی کنید:

• قیمت نهایی و شرایط پرداخت
• مهلت تحویل (در املاک پیش‌فروش)
• بندهای مربوط به جریمه تأخیر یا فسخ قرارداد

بهتر است یک وکیل ملکی متخصص متن قرارداد را دقیق بخواند و اصلاحات لازم را پیشنهاد دهد.

۶. ارزیابی ارزش واقعی ملک

گاهی اوقات قیمت پیشنهادی فروشنده بالاتر از ارزش واقعی ملک است. قبل از خرید:

• از وب‌سایت‌های رسمی (مثل Bayut یا Property Finder) قیمت املاک مشابه را مقایسه کنید.
• با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید.

۷. بازدید حضوری و بررسی کیفیت ملک

حتی اگر همه‌چیز روی کاغذ عالی به نظر برسد، حتماً ملک را حضوری بازدید کنید:

• وضعیت ساخت و ساز و کیفیت مصالح
• امکانات مجتمع (استخر، باشگاه، پارکینگ و…)
• میزان دسترسی به مراکز خرید، مدرسه، حمل‌ونقل عمومی

۸. دوری از کلاهبرداری‌ها

متأسفانه کلاهبرداری‌های ملکی در دبی هم رخ می‌دهد. برای اطمینان:

• مستقیم با توسعه‌دهنده یا یک مشاور املاک دارای مجوز همکاری کنید.
• از امضای قراردادهای غیررسمی یا پرداخت نقدی بدون رسید خودداری کنید.
• استعلامات قانونی را فقط از DLD یا RERA انجام دهید.

۹. دریافت بیمه ملک (اختیاری ولی مفید)

گرچه اجباری نیست، ولی داشتن بیمه ملک شما را در برابر حوادثی مثل آتش‌سوزی، سیل یا سرقت محافظت می‌کند. هزینه بیمه نسبتاً پایین است و خیال شما را راحت می‌کند.

۱۰. بررسی شرایط ویزای اقامت

اگر ارزش ملک شما بالای ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد، می‌توانید ویزای ۲ ساله بگیرید. اگر ملکی بالای ۲ میلیون درهم بخرید، واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهید بود. وکیل شما می‌تواند مدارک را تنظیم و درخواست ویزا را پیگیری کند.

نکته نهایی: خرید ملک در دبی فرصت فوق‌العاده‌ای برای سرمایه‌گذاری است، ولی باید با آگاهی کامل و دقت پیش بروید. داشتن یک وکیل ملکی در دبی یا وکیل ملکی در امارات مثل وکیل خلیل آسایش حرفه‌ای می‌تواند خیال شما را از تمام مراحل قانونی راحت کند.

ویژگی های یک وکیل ملک در دبی

اگر قصد خرید، فروش، یا سرمایه‌گذاری در املاک دبی را دارید، انتخاب وکیل مناسب یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هاست! یک وکیل حرفه‌ای در دبی باید ویژگی‌های خاصی داشته باشد تا بتواند از منافع شما به بهترین شکل دفاع کند. بیایید نگاهی به این ویژگی‌ها بیندازیم:

تخصص و تجربه در حقوق املاک

• آشنایی عمیق با قوانین املاک و مستغلات دبی (مانند قوانین RERA)
• تجربه در پرونده‌های خرید، فروش، اجاره، و دعاوی ملکی
• شناخت از رویه‌های قانونی مربوط به انتقال سند، قراردادهای اجاره، و توسعه پروژه‌ها

آشنایی با قوانین بین‌المللی

• آگاهی از حقوق بین‌الملل، به‌ویژه برای خریداران خارجی
• توانایی تنظیم قراردادهای دو یا چندزبانه (مثلاً عربی و انگلیسی)

مهارت در مذاکره و قراردادها

• تسلط در تنظیم و بررسی قراردادهای ملکی برای جلوگیری از ریسک‌های قانونی
• مهارت در مذاکره با فروشندگان، خریداران، و مشاوران املاک

تسلط به زبان‌های مختلف

• توانایی برقراری ارتباط مؤثر به زبان‌های عربی، انگلیسی، و حتی فارسی (برای ایرانیان مقیم دبی)

اعتبار و مجوزهای قانونی

• عضویت در انجمن‌های حقوقی معتبر دبی (مثل Dubai Legal Affairs Department)
• سابقه کار در دفاتر وکالت رسمی یا مؤسسات حقوقی بین‌المللی

انعطاف‌پذیری و دسترس‌پذیری

• توانایی پیگیری سریع و پاسخگویی به مشتریان
• حضور فعال در جلسات، بازدیدهای ملکی، و نشست‌های دادگاه

حفظ محرمانگی و امانت‌داری

• رعایت اصول اخلاقی حرفه وکالت
• حفظ اطلاعات مالی و شخصی موکلان به‌صورت کاملاً محرمانه

اگر قصد دارید در دبی ملکی بخرید، حتماً یک وکیل با این ویژگی‌ها انتخاب کنید تا مسیر خریدتان بدون دردسر و پر از سود باشد! خلیل آسایش، وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۱۵ سال تجربه در حوزه حقوق بین‌الملل، به‌ویژه در زمینه املاک و مستغلات، در دبی فعالیت می‌کند. وی کار حرفه‌ای خود را در کشورهای آلمان و فرانسه آغاز کرده و در حال حاضر خدمات حقوقی متمرکزی در امارات متحده عربی، به‌خصوص دبی، ارائه می‌دهد. این خدمات شامل اجرای احکام دادگاه‌های ایران در امارات، پیگیری پرونده‌های اینترپل، دعاوی تجاری و شرکتی، امور ثبتی و ملکی، پرونده‌های کیفری و داوری بین‌المللی است. همچنین، وی با همکاری تیمی از وکلای متخصص اماراتی، در موضوعات مختلف حقوقی فعالیت دارد.

سوالات متداول درباره وکیل ملک در امارات

اگر قصد دارید در امارات ملک بخرید یا بفروشید، ممکن است سوالات زیادی در ذهنتان باشد. در اینجا به رایج‌ترین پرسش‌ها درباره وکیل املاک در امارات پاسخ می‌دهیم:

۱. آیا برای خرید ملک در دبی امارات به وکیل نیاز دارم؟

بله، داشتن وکیل توصیه می‌شود. اگرچه قانونی اجباری نیست، اما وکیل می‌تواند از حقوق شما محافظت کند، قراردادها را بررسی کند و اطمینان بدهد که همه چیز مطابق با قوانین است.

۲. وکیل املاک چه کارهایی انجام می‌دهد؟

• بررسی صحت مالکیت ملک
• تهیه و بررسی قراردادها (SPA، اجاره‌نامه و…)
• اطمینان از رعایت قوانین RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی)
• انتقال سند در اداره اراضی دبی (DLD)
• پیگیری دعاوی حقوقی در صورت اختلاف با فروشنده یا خریدار

۳. هزینه وکیل ملک در امارات چقدر است؟

هزینه‌ها متغیر است و به پیچیدگی پرونده بستگی دارد. معمولاً وکلا یا مبلغ ثابتی دریافت می‌کنند (مثلاً ۵,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ درهم) یا درصدی از ارزش ملک (معمولاً ۱-۲٪).

۴. فرآیند قانونی خرید ملک در دبی چقدر طول می‌کشد؟

اگر همه چیز درست پیش برود، انتقال سند معمولاً ۲ تا ۴ هفته زمان می‌برد. اما اگر مشکلات قانونی یا اختلافی وجود داشته باشد، ممکن است طولانی‌تر شود.

۵. آیا افراد غیرمقیم می‌توانند در امارات ملک بخرند؟

بله! افراد خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده (Freehold) مثل دبی مارینا، داون‌تاون، پالم جمیرا و… مالکیت کامل (Freehold Ownership) داشته باشند.

۶. اگر با فروشنده اختلاف پیدا کنم، چه کار کنم؟

وکیل می‌تواند ابتدا از طریق میانجی‌گری (Mediation) مسئله را حل کند. اگر توافق حاصل نشود، پرونده را به دادگاه املاک (Real Estate Court) یا کمیته حل اختلاف RERA ارجاع می‌دهد.

۷. چطور یک وکیل خوب در دبی امارات پیدا کنم؟

• بررسی سوابق وکیل و میزان تجربه در املاک
• عضویت در نهادهای حقوقی امارات مثل Dubai Legal Affairs Department
• داشتن مجوز و اعتبار رسمی
• نظرات و تجربه‌های مشتریان قبلی

۸. آیا قراردادهای ملکی باید محضری شوند؟

در امارات، قراردادهای خرید و فروش (SPA) باید در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت شوند. برای اجاره‌نامه‌ها هم باید قرارداد در سیستم Ejari ثبت شود تا رسمی و قانونی باشد.

۹. اگر ملک پیش‌فروش بخرم، چطور مطمئن شوم که پروژه تکمیل می‌شود؟

وکیل شما می‌تواند:

• وضعیت مجوز توسعه‌دهنده را در RERA بررسی کند.
• حساب امانی (Escrow Account) پروژه را بررسی کند تا مطمئن شود پول شما مستقیم به ساخت‌وساز اختصاص می‌یابد.
• جدول زمان‌بندی تحویل را ارزیابی کرده و بندهای جریمه تأخیر را در قرارداد بررسی کند.

۱۰. مالیات یا هزینه‌های اضافی خرید ملک چیست؟

خرید ملک در امارات شامل این هزینه‌ها می‌شود:

• ۴٪ هزینه انتقال سند به DLD
• ۲٪ کارمزد بنگاه املاک (معمولاً قابل مذاکره)
• هزینه ثبت Ejari برای اجاره‌ها
• هزینه خدمات سالانه (Maintenance Fees) برای ساختمان‌های آپارتمانی یا ویلاها

۱۱. اگر فروشنده قرارداد را فسخ کند، چه می‌شود؟

اگر فروشنده به ناحق قرارداد را فسخ کند:

• وکیل می‌تواند درخواست بازپرداخت مبلغ به همراه خسارت کند.
• در صورت عدم توافق، پرونده به دادگاه املاک دبی ارجاع می‌شود.

۱۲. آیا وکیل می‌تواند به گرفتن اقامت کمک کند؟

بله! اگر شما ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم خریداری کنید، می‌توانید ویزای اقامت ۲ ساله بگیرید. برای املاک ۲ میلیون درهم به بالا، ویزای طلایی (۱۰ ساله) صادر می‌شود. وکیل می‌تواند مدارک لازم را جمع‌آوری و فرآیند درخواست ویزا را پیگیری کند.

۱۳. بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی کجاست؟

بسته به هدف شما، مناطق مختلفی پیشنهاد می‌شود:

• برای زندگی لوکس: پالم جمیرا، داون‌تاون دبی، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)
• برای سرمایه‌گذاری: بیزینس بی، دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز (JLT)
• مناطق نوظهور و ارزان‌تر: دبی لند، تاون‌اسکوئر، دبی ساوث

۱۴. چطور از کلاهبرداری‌های ملکی در دبی جلوگیری کنم؟

یک وکیل خوب می‌تواند:

• استعلام ملک را از اداره اراضی دبی (DLD) بگیرد.
• صحت مالکیت و عدم وجود بدهی یا وثیقه را بررسی کند.
• قراردادها را دقیق بخواند و بندهای مبهم یا مشکوک را اصلاح کند.

۱۵. آیا برای خرید ملک می‌توان وکالت داد؟

بله! اگر نمی‌توانید شخصاً در دبی حاضر شوید، می‌توانید به وکیل خود وکالت‌نامه رسمی (POA) بدهید تا از طرف شما ملک بخرد، سند را منتقل کند و امور حقوقی را پیگیری کند.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در دبی، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری و بهره‌مندی از زندگی در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان است. با آگاهی کامل از قوانین، انتخاب منطقه مناسب، و برنامه‌ریزی دقیق، می‌توانید تجربه‌ای موفق و سودآور داشته باشید. چه به دنبال یک آپارتمان لوکس در برج‌های مدرن باشید، چه یک ویلای ساحلی آرام، دبی گزینه‌های متنوعی برای هر سلیقه و بودجه‌ای ارائه می‌دهد.

هر گونه کپی برداری از متن پیگیری قانونی دارد.

آدرس و تلفن وکیل ملکی در دبی امارات

جهت اخذ مشاوره تخصصی در زمینه خرید ملک در دبی و امارات می توانید با شماره 09124439719  و یا واتساپ همین شماره در تماس باشید و یا با تلفن ثابت 02188907123 تماس بگیرید و در این زمینه مشاوره لازم را از ما بخواهید.

آدرس دفتر تهران : خیابان ملاصدرا، روبروی بیمارستان بقیه الله پلاک 185 طبقه اول واحد 1

شماره تماس وکیل بین المللی خلیل آسایش در امارات دبی :  00971507529159

آدرس دفتر امارات : دبی، اتوبان شیخ زاید، نرسیده به ایستگاه برج خلیفه، برج aspin، طبقه 14

ایمیل: kh.asayesh@gmail.com