خرید ملک در دبی امارات

خرید ملک در دبی با مشاوره وکیل ملکی خلیل آسایش

سالهاست که شهر دبی یکی از مطلوب ترین مقاصد برای سرمایه گذاران ایرانی در بخش املاک و مستغلات محسوب می شود چرا که دبی نه تنها یک مرکز بزگ اقتصادی است بلکه یک شهر مطلوب فوق العاده توریستی نیز می باشد، علی الخصوص از اعمال شدن تحریم های سال 1395 علیه کشور ایران و ایجاد نوسان های شدید اقتصادی و کاهش ارزش پول، سرمایه گذاری در بخش املاک کشور امارات ( دبی) به وفور بیشتر شده است که این سرمایه گذران شامل دو دسته هستند: 1: ایرانی هایی که به کشور امارات (شهر دبی) مهاجرت کرده و قصد زندگی و کار در دبی داشته و خرید ملک می نمایند 2: افرادی که محل زندگی و سکونت آنها امارات نمی باشد و با نیت سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک در دبی می کنند.

مشاوره قبل از امضا قراردادهای خرید ملک در دبی

اما نکته بسیار مهم در خصوص خرید ملک و آپارتمان در دبی، خرید بدون ریسک و با امنیت می باشد، در بسیاری از موارد خریداران ملک در دبی به ریسک و خطرات موجود توجهی ندارند و به صرف تبلیغات دفاتر املاک و نمایندگان آنها در سوشال مدیا اکتفا نموده و اقدام به بوک کردن واحد و خرید ملک دبی می نمایند، این در حالی است که توجه خریداران ملک و آپارتمان در دبی بیشتر به لوکیشن و ویژگی های آپارتمان و قیمت آن می باشد و از مسایل و موضوعات بسیار مهمی که ممکن است در آینده سبب خسارت شود توجهی ندارند چرا که بسیاری از متون قرارداد های تنظیم شده خرید آپارتمان و ملک در دبی به نفع فروشنده باشد و حتی الامکان منافع فروشنده ملک در دبی در آن محفوظ شده است، لذا پیشنهاد میگردد که در زمان خرید ملک در دبی و کشور امارات از طریق یک وکیل ملکی در دبی اقدام کنید و پس از اطمینان و اطلاع از قرارداد فرم و قرارداد های خرید و فروش ملک در دبی و امارات را امضا کنید.

مراحل مختلف و متعدد خرید ملک در دبی

نکته مهم آنکه علاوه بر متن قرارداد که دارای پیچیدگی های حقوقی فراوانی است و بایستی به تک تک بند های آن دقت شود، خرید ملک در دبی نیز شامل مراحل و پیمایش قانونی نسبتاً پیچیده و خاص می باشد لذا بهره مندی از وکیل ملک در دبی و امارات که با قوانین و مقررات حاکم بر خرید ملک در امارات آشنا باشد ضروری است. به عنوان مثال پس از امضا فرمم های اولیه خرید ملک در دفتر فروشنده ملک و پرداخت وجه، دریافت رضایت نامه ، امضا قرارداد اصلی خرید فروش با فروشنده، تراستی، فرآیند انتقال مالکیت، ثبت ملک در دپارتمان زمین دبی همه این موارد خرید ملک در دبی، مراحلی است دارای پیچیدگی های خاص خود که در تمامی موارد جهت یک معامله مطمن نظارت وکیل دبی الزامی است.

ریسک های خرید ملک در دبی چیست؟

خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی بین میدارد: همانطور که بیان شد بازار املاک و مستغلات دبی بسیار خوب است اما مشکلات و خطراتی وجود دارد که ممکن است مانند هر جای دیگری که قصد خرید ملک دارید رخ دهد و افرادی که می خواهند در دبی خرید ملک و آپارتمان انجام دهند، اگر بدانند به چه نکات اساسی توجه شود و چگونه از مشکلات جلوگیری کنند، می توانند خرید ملک در دبی را با آرامش کامل انجام دهند بدهی است که این نکات اساسی بایستی از طریق وکیل ملکی در دبی مورد نظارت قرار بگیرد. لذا در این خصوص به طور مختصر ریسک و خطرات کلی خرید ملک در دبی مطرح میگردد:

– یقیناً عدم توجه به متن قراردی اولین ریسک خرید ملک در دبی است، علی الخصوص که اکثر ایرانی ها با درآمد ریالی اقدام به خرید ملک به صورت درهم می نمایند و به دلیل نوسانات قیمت درهم علی الخصوص خرید ملک آف پلن و اقساطی ممکن است دچار مشکل شوند لذا شرایط پیش بینی شده در قرارداد در خصوص فسخ قرارداد و خسارت تاخیر تادیه نپرداختن اقساط بسیار با اهمیت می باشد که وکیل ملکی در دبی بایستی توجه کامل داشته باشد، از طرفی تعیین خسارت در خصوص عدم اجرای تعهدات فروشنده ملک در دبی که معمولاً فروشندگان این مهم را در قرارداد قید نمی نمایند موضوع با اهمیتی می باشد که وکیل ملک دبی بایستی در این خصوص دقت کامل داشته باشد و می تواند شما خریداران ملک در کشور امارت را همراهی نماید

– لازم به توضیح است قیمت املاک  دبی می تواند به دلیل تغییر در اقتصاد و سیاست های دولت نوسان داشته باشد از طرفی خریداران ملک در دبی باید از مسائل حقوقی پیچیده مانند نامشخص بودن عنوان ملک و اختلاف نظر با سرمایه گذاران و همچنین بایستی از تاخیرهای احتمالی در ساخت و ساز ملک در دبی و هزینه های غیرمنتظره نگهداری اطلاع داشته باشند لذا وکیل همراه خریدار بایستی این نکات مهم را در قرارداد خرید فروش ملک لحاظ نماید.

– نکته بعد تغییر مقررات می باشد هنگامی که قوانین خرید و فروش ملک در دبی تغییر می کند این فرایند می تواند بر افرادی که می توانند مالک زمین باشند، نحوه محاسبه مالیات و نحوه رسیدگی به تجارت خارجی تأثیر بگذارد لذا برای جلوگیری از چنین مشکلات قانونی، مهم است که وکیل دبی با آخرین تغییرات قوانین خریدار ملک دبی را همراه نماید.

-نکته مهم دیگر آنکه ممکن است هنگام خرید یک خانه، نسبت به آن ملک دستور توقیف صادر شده باشد و هزینه هایی مانند مالیات معوقه، حق حبس، و هزینه های دادگاه برای تخلیه وجود داشته باشد که شما هیچ اطلاعی نسبت به آن نداشته باشید و ضمناً صورتحساب های احتمالی نسبت به ملک وجود داشته باشد لذا وکیل ملکی می تواند به این نکات مهم توجه داشته باشد.

– نکته مهم دیگر براورد قیمت نهایی ملک و هزینه های آینده می باشد چرا که به غیر از قیمت خود خانه، هزینه دیگری نیز برای گرفتن خانه در دبی وجود دارد از جمله هزینه های انتقال، هزینه های سند مالکیت، بیمه، پرداخت های نماینده و هزینه های NOC بخشی از هزینه های خرید ملک در دبی می باشند که لازم است دقت کامل نسبت به آن انجام شود

لذا شما ایرانی های عزیز که قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور امارات دارید می توانید در خصوص خرید ملک در دبی و امارات از خدمات حقوقی وکیل ایرانی در دبی امارات بهره مند شوید.