نکات مهم و حقوقی خرید ملک آپارتمان در دبی

شهر دبی  یکی از مطلوب ترین مقاصد برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در سراسر جهان است لذا خرید آپارتمان و ملک در دبی می تواند تجربه ای خاص و متفاوت باشد جای تعجب نیست که چرا بسیاری از مردم به این مکان شگفت انگیز سرازیر می شوند زیرا هنگام خرید ملک در دبی نه تنها در یک قطعه زمین یا خانه سرمایه گذاری می کنید بلکه در تمام امکاناتی که  شهر ارائه می دهد نیز سرمایه گذاری انجام داده اید.

شایان ذکر است که جنبه و نکات حقوقی مربوط به خرید ملک در دبی در مقایسه با کشورهای دیگر در صورتی که به همراه یک وکیل ایرانی در دبی امارات یا وکیل ملکی در دبی باشد میتواند به راحتی انجام شود. در اغلب موارد، خریداران ملک در دبی شخصاً یا توسط وکیل در دبی با فروشندگان معتبری وارد معامله می شوند که از قبل کلیه مدارک لازم را قبل از امضای قرارداد آماده و آماده کرده اند. این بدان معنی است که خریداران با همراه داشتن وکیل ملک در دبی و وکیل بین المللی در دبی با آشنایی با قوانین امارات متحده عربی و همچنین قوانین بین المللی حاکم بر معاملات املاک در سراسر جهان، خرید ملک در دبی را به خوبی انجام می دهند.

حتماً می دانید که با خرید ملک در دبی به همراه مزایای زیادی به همراه دارد: از جمله درآمد معاف از مالیات. بدون مالیات بر ارث؛ هزینه کم زندگی؛ زیرساخت عالی؛ آب و هوای بی نظیر؛ دسترسی به امکانات در سطح جهانی مانند مراکز خرید، امکانات بهداشتی و درمانی و موسسات آموزشی؛ و محیطی مناسب برای کسب و کار که در آن کارآفرینان بتوانند تحت شرایط بهینه رشد کنند. همه این مزایا درک اینکه چرا افراد بیشتری دبی را به عنوان مقصد ترجیحی خود در هنگام جستجوی خانه عالی خود در خارج از کشور انتخاب می کنند آسان می کند.

چک لیست خرید آپارتمان در دبی:

جزئیات زیر چک لیست خرید خانه شما برای آپارتمان در دبی است:

هدف از خرید آپارتمان در دبی

وقتی به دنبال خرید آپارتمان در دبی هستید، باید به چند نکته توجه کرد. در ابتدا، مهم است که هدف خود را مشخص کنید.

 آیا به دنبال خرید یک آپارتمان جدید به عنوان سرمایه گذاری یا استفاده شخصی هستید؟ انجام تحقیقات به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که چه نوع ملکی برای نیازها و بودجه شما مناسب است.

توجه به امور مالی خرید آپارتمان در دبی

نظم بخشیدن به امور مالی شما یک عامل کلیدی در هنگام خرید خانه است. شما باید هزینه ملک و هرگونه هزینه اضافی مانند هزینه های انتقال مالکیت، هزینه های ثبت و غیره را در نظر بگیرید. با افراد حرفه ای مانند مشاوران مالی یا متخصصان وام از طریق وکیل ایرانی در دبی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمام اطلاعات لازم در مورد شرایط وام مسکن و سایر گزینه های تامین مالی را دارید. موجود است.

توجه به مکان برای خرید آپارتمان در دبی

خلیل آسایش وکیل بین المللی و وکیل ملکی در دبی در این خصوص بیان میدارد مهم است که در نظر بگیرید در چه منطقه ای از دبی به دنبال آپارتمان هستید. مناطق مختلف ممکن است امکانات و قیمت های متفاوتی را برای املاک در فروش ارائه دهند. مکان را با دقت در نظر بگیرید، مانند دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و مغازه ها، نزدیکی به مدارس یا دانشگاه ها در صورت لزوم، و اینکه آیا پارکی در این نزدیکی وجود دارد یا خیر. علاوه بر این، اگر در حال خرید آپارتمانی خارج از طرح هستید، در نظر بگیرید که آیا هیچ محدودیتی از سوی سازنده وجود دارد که ممکن است توانایی شما را برای ایجاد تغییرات/بهبودها در آینده محدود کند. هنگام خرید آپارتمان ملک در دبی باید امنیت و ایمنی را نیز در نظر گرفت. به دنبال املاک با تدابیر امنیتی مانند نگهبان 24 ساعته، سیستم های نظارت دوربین مدار بسته و ورودی/خروجی های امن باشید. بررسی کنید که آیا کنترل دسترسی و اقدامات ایمنی آتش نشانی خوبی در ساختمان وجود دارد یا خیر. مطمئن شوید که همه چیز را به طور کامل بررسی کنید و در مورد هر قسمت از ساختمان که ممکن است مشکوک یا قدیمی به نظر برسد سؤال بپرسید تا بتوانید با دانستن اینکه محیط استاندارد و ایمن برای شما یا مستاجرینی که در آنجا زندگی می کنند، مطمئن باشید.

خرید آپارتمان در دبی قانونی

نکته مهم آنکه وقتی صحبت از خرید ملک در دبی می شود، مهم است که توجه داشته باشید که تمام معاملات و قرارداد ها باید از طریق وکیل در دبی امارات و یا وکیل ملکی در دبی امارات انجام شود. این به این دلیل است که تمام معاملات املاک و مستغلات باید با قوانین و مقررات دبی مطابقت داشته باشد. اینها برای محافظت از خریداران و فروشندگان به طور یکسان طراحی شده‌اند و شامل قوانینی مانند قوانین مربوط به سپرده‌ها، انتقال مالکیت و درخواست‌های وام مسکن هستند.

هزینه معامله به عوامل مختلفی مانند اندازه و مکان ملک انتخابی شما بستگی دارد. به طور معمول، خرید ملک در دبی هزینه های مختلفی دارد که شامل هزینه های ثبت نام (1٪ از ارزش کل)، هزینه های انتقال (2٪)، کمیسیون قابل پرداخت (2٪) به اضافه مالیات های قابل اجرا مانند مالیات بر ارزش افزوده می شود. . علاوه بر این، اگر برای کمک به تامین مالی خرید خود وام رهنی می گیرید، هزینه های اضافی نیز با این امر همراه است.

از نظر مدارک مورد نیاز برای یک خرید ملک آپارتمان در دبی، شما به طور کلی به مدرک هویتی (مانند پاسپورت) به همراه مدارکی از آدرس مانند قبوض آب و برق یا صورت‌حساب بانکی نیاز دارید. همچنین ممکن است بسته به موقعیت خود به مدارک اضافی مانند گواهی ازدواج، مجوز تجارت و غیره نیاز داشته باشید، بنابراین همیشه بهتر است قبل از شروع هر سرمایه گذاری بزرگی مانند این با وکیل ایرانی در امارات دبی مشورت کنید چرا که این تضمین می کند که منافع شما به طور کامل در برابر هر گونه اختلاف احتمالی در مورد مالکیت یا سایر مواردی که ممکن است در آینده ایجاد شود محافظت می شود.

توجه به هزینه تعمیر و نگهداری برای خرید آپارتمان در دبی

خلیل آسایش وکیل با تخصص بین المللی در این خصوص بیان میدارد که داشتن یک آپارتمان در دبی با تعدادی هزینه نگهداری همراه است که باید در هنگام خرید ملک در نظر گرفته شود. یکی از رایج ترین هزینه ها هزینه خدمات است. به طور کلی، این هزینه به صورت سالانه پرداخت می شود و هزینه های مدیریت ساختمان مانند آب و برق، خدمات نظافتی، تعمیرات و امنیت را پوشش می دهد. همچنین هزینه های شخصی مربوط به تعمیر و نگهداری مانند استخدام نظافتچی یا سایر پرسنل خانه داری وجود دارد که ممکن است لازم باشد در بودجه سالانه خود حساب کنید. علاوه بر این، اگر در طول اقامت خود در دبی از مبلمان یا وسایل برقی استفاده می کنید، باید هزینه های نگهداری منظم را نیز در نظر بگیرید. قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه آیا خرید آپارتمان در دبی برای شما مناسب است، مطمئن شوید که تمام این هزینه ها را در نظر بگیرید!

فروشنده ملک در دبی 

دبی میزبان طیف گسترده ای از فروشندگان ملک است که روی آپارتمان ها و پروژه های آپارتمانی خارج از برنامه کار می کنند. این شهر شاهد تقاضای فزاینده ای برای واحدهای مسکونی لوکس بوده است که منجر به ظهور شرکت های متعددی شده است که خدمات پیشرفته ای را در این زمینه ارائه می دهند. این فروشندگان ملک آپارتمان در دبی به ایجاد اقامتگاه های مجلل اختصاص داده شده اند که فضای زندگی و سبک زندگی عالی را برای مشتریان خود فراهم می کند. فروشندگان معتبر و  برتر عبارتند از Nakheel، Emaar، Sobha، Omniyat، Meraas، Damac و موارد دیگر!

 خارج از طرح بودن آیا نبودن آپارتمان 

آیا یک آپارتمان آماده یا خارج از طرح می خواهید؟ آپارتمان های خارج از پلان مزایای متعددی را ارائه می دهند که آنها را به انتخابی جذاب برای بسیاری از خریداران بالقوه تبدیل می کند. یکی از مزیت های اصلی خرید یک آپارتمان خارج از طرح، پتانسیل افزایش ارزش سرمایه است. از آنجایی که این املاک از قبل ساخته شده اند و در مناطقی که به خوبی تثبیت شده اند یا در آینده قرار دارند، ارزش آنها در طول زمان افزایش می یابد. این به سرمایه گذاران فرصت خوبی می دهد تا در نهایت پس از فروش، بازگشت سرمایه خود را دریافت کنند، و آنها را به گزینه ای عالی برای کسانی تبدیل می کند که به دنبال سود مالی از خرید خود هستند.

ارزیابی خرید آپارتمان در دبی

ارزیابی قیمت قبل از خرید ملک یکی از جنبه های مهم هر معامله املاک است. این فرآیند شامل ارزیابی ارزش بازار یک ملک و درک پتانسیل آن به عنوان یک سرمایه گذاری یا اقامت است. این امر به تحلیل عینی و ذهنی و همچنین تحقیق در مورد فعالیت های فروش گذشته، روندهای فعلی بازار، مقررات منطقه بندی محلی و سایر عوامل نیاز دارد.

سند مالکیت ملک در دبی

خلیل آسایش وکیل ملک در دبی اسناد مالکیت به اسناد قانونی اشاره دارد که مالکیت یک ملک خاص را اثبات می کند و باید در هنگام خرید یا فروش در اداره زمین دبی ثبت شود. این فرآیند شامل ارائه مدارک مختلف از جمله مدارک هویت و اقامت، اصل اسناد سند مالکیت و هزینه انتقال است. علاوه بر این، قبل از انتقال سند مالکیت، لازم است از هر وام‌دهنده وام مسکن موجود نیز اجازه بگیرید. انتقال واقعی پس از ارسال و تایید کلیه مدارک مورد نیاز توسط اداره زمین در دبی آغاز می شود. این شامل صدور یک درخواست رسمی برای ثبت است که می تواند به صورت حضوری یا آنلاین از طریق وب سایت های دولتی مجاز انجام شود. هنگامی که این درخواست توسط مقامات اداره زمین پذیرفته شد، نام خریداران به عنوان مالک ملک مورد نظر به طور رسمی ثبت می شود.

توجه به بیمه 

هنگام جستجوی بیمه خانه در دبی، مهم است که بیمه نامه های شرکت های مختلف بیمه را با هم مقایسه کنید و مناسب ترین آنها را انتخاب کنید. بهترین راه برای انجام این کار، تحقیق در مورد شرکت‌های مختلف آنلاین و بررسی رتبه‌بندی و بررسی آنها است. همچنین باید مبلغ بیمه، فرانشیزها، محرومیت ها، شرایط ویژه و سایر مزایایی مانند تخفیف و پوشش اضافی ارائه شده را در نظر بگیرید. مهم است که اسناد خط مشی را به دقت مطالعه کنید تا متوجه شوید چه چیزی در برنامه شما پوشش داده شده است و چه چیزی شامل نمی شود.