خرید ملک در دبی چگونه انجام دهیم؟

نویسنده: خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی

خلیل آسایش مشاور حقوقی ایرانی در دبی با تخصص در زمینه مشاوره قراردادهای ملکی در مقالات سابق نحوه و نکات با اهمیت خرید ملک در دبی را مطرح نمودند، و در این مقاله سعی شد است که از زاویه و نگاهی متفاوت، فرآیند خرید در دبی، تامین مالی املاک و همچنین نکات جابجایی خرید ملک و آپارتمان در دبی و امارات بررسی گردد.

 وکیل در امارات وکیل در دبی وظیفه خود را درک اهداف خرید خانه و کمک به شما در کشف ملک عالی برای خرید می‌داند. وکیل ملکی در دبی در راهنمای جامع خریدار خود در مورد بازار املاک دبی، راهنمای گام به گام فرآیند خرید، نکاتی را برای دریافت وام مسکن در دبی و چک لیستی از تمامی اقدامات خرید ملک در دبی را برای شما ارائه می دهد تا نقل مکان و امضا قرارداد خرید ملک در دبی بدون کمترین ریسکی انجام شود.

وکیل بین المللی و وکیل ملکی در دبی بر این باور می باشد که خرید خانه یکی از مهم ترین تصمیماتی است که شما می گیرید، بنابراین چه اولین ملک شما باشد و چه خانه رویایی شما،  وکیل در دبی متعهد هستیم که شما را راهنمایی کند و تجربه خریدی بی نظیر و شخصی را برای شما فراهم کند.

فرآیند خرید ملک در دبی چیست؟

دبی به خاطر املاک مجلل، پیشرفت های چشمگیر و فرصت های سرمایه گذاری پرسودش شناخته شده است. دبی با استقبال خریداران از همه ملیت‌ها، چه در داخل و چه در خارج از کشور زندگی می‌کنند، مکان بسیار خوبی را برای شما به ارمغان می‌آورد، با این حال بدون همراهی یک وکیل ملکی متخصص در دبی به عنوان یک تازه وارد، درک پیچیدگی های بازار می تواند دلهره آور باشد.

تامین مالی املاک

در حالی که روند دریافت وام مسکن در دبی ممکن است کمی با سایر کشورها متفاوت باشد، امارات نرخ های بهره رقابتی جهانی و طیف وسیعی از گزینه ها را از بانک های معتبر ارائه می دهد. در اینجا 5 نکته برای گرفتن وام مسکن در دبی آورده شده است.

1- با یک مشاور حقوقی وام مسکن و یا یک وکیل دبی صحبت کنید

با وجود ارائه دهندگان و محصولات مختلف وام مسکن در امارات متحده عربی، صحبت با یک مشاور وام مسکن با تجربه در هنگام خرید ملک در دبی بسیار مهم است. آنها وضعیت مالی و اهداف شما را در نظر خواهند گرفت تا به شما در مورد بهترین وام مسکن موجود راهنمایی کنند و شما را در این روند راهنمایی کنند.

2- برای خرید آپارتمان در دبی یک سپرده ذخیر نمایید

هنگام خرید ملک با رهن، این کار را خواهید کرد

نیاز به سپرده

 حداقل 20٪ به عنوان یک مهاجر یا 15٪ اگر ملیت امارات هستید.

3- امور مالی خود را برای خرید ملک در دبی آماده کنید

سطوح بالای بدهی می تواند بر شانس شما برای گرفتن وام مسکن تأثیر منفی بگذارد، بنابراین باید تا حد امکان روی پرداخت بدهی تمرکز کنید، به ویژه بدهی های با بهره بالا مانند کارت های اعتباری.

4- برای خرید آپارتمان در امارات مدارک خود را آماده کنید

هنگام درخواست وام مسکن باید اسناد مختلفی را نشان دهید. اینها شامل پاسپورت، ویزا و شناسه امارات شما (اگر مقیم امارات هستید)، گواهی حقوق و صورت حساب بانکی است. اگر خوداشتغال هستید، باید مجوز تجارت، MOA، صورت‌های بانکی و صورت‌های مالی را نیز نشان دهید.

5- برای خرید ملک در دبی از قبل تاییدیه بگیرید

دریافت پیش تأیید میزان واجد شرایط بودن شما برای وام گرفتن را تأیید می کند، به شما کمک می کند تا یک بودجه واقعی تعیین کنید، در حالی که به فروشندگان نشان می دهد که خریدار جدی هستید، که می تواند برای مذاکره بسیار مهم باشد.

ده مرحله کلیدی برای خرید ملک در دبی وجود دارد که به اختصار مطرح می گردد:

بودجه خود را تنظیم کنید، برای پیش تایید اقدام کنید، یک نماینده انتخاب کنید، مدارک خود را آماده کنید، مکان مناسب را انتخاب کنید، مشاهده خواص، پیشنهاد بدهید، تفاهم نامه را امضا کنید، یک حامل نقاله استخدام کنید، انتقال ملک. این راهنمای جامع خریداران برای کمک به درک فرآیند خرید ملک در دبی طراحی شده است و شما را آماده می کند تا با اطمینان قدم های بعدی را در سفر املاک خود بردارید. وکیل بین المللی مراحل کلیدی خرید ملک را بررسی می کنیم.

1- بودجه خود را برای خرید آپارتمان ملک در دبی مشخص کنید

اولین قدم تصمیم گیری در مورد بودجه و اطمینان از دسترسی به این بودجه در امارات است.

2- درخواست پیش تایید

اگر قصد خرید ملک با وام مسکن را دارید، بسیار مهم است

دریافت تاییدیه قبلی

پیش تأیید صلاحیت شما برای وام گرفتن را تأیید می کند و به فروشندگان نشان می دهد که جدی هستید.

3- یک مشاور حقوقی ملکی برای خرید ملک در دبی پیدا کنید

کار با یکنماینده با تجربه می تواند بسیار ارزشمند باشد، به خصوص زمانی که آنها در نوع ملک یا جامعه خاصی که به آن علاقه دارید تخصص داشته باشند. چه محله ای خاص باشد، چه نوع خاصی از ملک، یا حتی  پروژه های خارج از طرح، انتخاب یک نماینده با تخصص مناسب تضمین کننده یکنواختی بیشتر است. و تجربه موفق تر آنها شما را در کل فرآیند راهنمایی می کنند، لیست کوتاهی از ویژگی هایی که معیارهای شما را برآورده می کنند و به شما کمک می کنند تا بهترین معامله را انجام دهید.

4- مدارک خود را برای خرید ملک در دبی آماده کنید

بسته به شرایط شما، تعدادی مدارک وجود دارد که می توانید هنگام خرید ملک به آنها نیاز داشته باشید، مانند پاسپورت و کپی ویزا. با مشاور املاک خود صحبت کنید تا بفهمید به چه اسنادی نیاز دارید و مطمئن شوید که آنها را آماده کرده اید.

5- مکان مناسب را برای خرید آپارتمان در دبی و امارات انتخاب کنید

دبی به جوامع زیادی تقسیم شده است که هر کدام امکانات رفاهی، انواع ملک و ویژگی های متفاوتی را ارائه می دهند. اطمینان حاصل کنید که با استفاده از جوامع به دقت تحقیق می کنید

 راهنمای منطقه برا خرید ملک در دبی

بازدیدها و سایر منابع برای یافتن منطقه ای که با ترجیحات سبک زندگی یا اهداف سرمایه گذاری شما مطابقت دارد. همچنین باید درک کنید که آیا جامعه انتخابی شما دارای مالکیت آزاد است یا اجاره ای، زیرا این امر می تواند به طور قابل توجهی بر استراتژی سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.

6- مشاهده خواص برای خرید آپارتمان در امارات

هنگامی که انجمن ها یا انجمن های بالقوه را که می خواهید در آنها زندگی کنید انتخاب کردید، وقت آن است که برخی از املاک را مشاهده کنید. نماینده شما باید بتواند به شما در یافتن املاکی که با معیارهای شما مطابقت دارند کمک کند و سپس بازدیدهایی را از طرف شما ترتیب دهد. اطمینان حاصل کنید که از چندین ملک بازدید می کنید تا بتوانید گزینه های خود را به دقت بررسی کنید و ملک مناسب خود را پیدا کنید.

7- پیشنهاد برای خرید ملک در امارات بدهید

هنگامی که ملک ایده آل را پیدا کردید، وکیل ایرانی در دبی امارات املاک شما از طرف شما یک پیشنهاد ارائه می کند. اطمینان حاصل کنید که پیش تایید خود را (در صورت خرید با وام مسکن) و سپرده 10٪ آماده برای پیگیری سریع مذاکرات دارید.

8- تفاهم نامه را برای خرید آپارتمان در امارات امضا کنید

هنگامی که شما و فروشنده با شرایط موافقت کردید، هر دو یک یادداشت تفاهم قانونی الزام آور (MOU)، که به عنوان فرم F نیز شناخته می شود، امضا می کنید. باید یک چک سپرده برای 10٪ از قیمت خرید را به عنوان یک چک تحویل دهید. بررسی کمیسیون آژانس به مشاور املاک شما.

9- یک نوار نقاله برای خرید ملک در دبی استخدام کنید

معمولاً هنگام خرید ملک به حمل و نقل حرفه ای نیاز است. انتقال دهنده شما را در تمام مراحل فرآیند خرید راهنمایی می کند و اطمینان حاصل می کند که تمام مراحل قانونی دنبال می شود.

10- انتقال ملک در دبی

در روز انتقال ملک، شما با حمل و نقل خود و فروشنده در محل ملاقات خواهید کرد اداره متولی ثبت املاک تایید شده

برای تکمیل خرید ملک باید شناسه خود، وجوهی را به همراه داشته باشید (به صورت نقدی یا مدیر)

11- انتقال ملک در دبی امارات

در روز انتقال ملک، شما با حمل و نقل خود و فروشنده در محل ملاقات خواهید کرد اداره متولی ثبت املاک تایید شده

شما باید شناسه خود، وجوه لازم برای تکمیل خرید ملک (به صورت نقدی یا چک مدیر) و یک چک را به DLD برای هزینه انتقال 4 درصد از قیمت خرید به همراه داشته باشید. پس از اتمام انتقال، DLD برای شما یک نسخه جدید صادر می کند.