دفتر امارات : دبی، اتوبان شیخ زاید، نرسیده به ایستگاه برج خلیفه، برج spin، طبقه 14 - شماره تماس امارات : 00971547961516

دفتر امارات : دبی، اتوبان شیخ زاید، نرسیده به ایستگاه برج خلیفه، برج spin، طبقه 14 - شماره تماس امارات : 00971547961516

قانون تخلیه ملک مستاجر در دبی و امارات – اخطاریه و اظهارنامه تخلیه مستاجر امارات دبی

قانون و مقررات تخلیه مستاجر در دبی و امارت (اخطاریه تخلیه ملک)

خلیل آسایش وکیل ایرانی در کشور امارات

«توجه : هرگونه کپی برداری از متن پیگرد قانونی دارد»

لازم به توضیح نحوه و شرایط اراسل اخطاریه تخلیه اجاره برای مالکان و مستاجران بسیار مهم است. و این اخطاریه یک سند قانونی است که توسط موجر برای اطلاع مستاجر از فسخ قرارداد اجاره و الزام به تخلیه ملک اجاره ای در مدت معین صادر می شود. این به عنوان یک هشدار رسمی عمل می کند و از یک روند خاص که توسط قوانین و مقررات اجاره مشخص شده است پیروی می کند.

بازار اجاره ای پر جنب و جوش دبی، دیگ ذوب فرهنگ های متنوع و فرصت های شلوغ است. چه مستاجر و چه صاحبخانه، داشتن درک روشنی از اخطار تخلیه اجاره و قوانین اجاره دبی بسیار مهم است. اینجانب خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی در این مقاله به طور اختصار به پیچیدگی‌های فرآیند تخلیه می‌پردازیم و چارچوب قانونی حاکم بر چشم‌انداز اجاره را روشن می‌کنیمف بدیهی جهت داشتن اطلاعات بیشتر از رونده تخلیه ملک استیجاری در دبی یا داشتن پرونده ای در این خصوص می توانید با تماس تلفنی راه حل موضوع خود را جویا شوید.

بیشتر بخوانید: روند حقوقی خرید ملک امارات

اخطار تخلیه در امارات به چه معناست؟

تخلیه ملک در دبی و امارت یک فرآیند قانونی است که زمانی اتفاق می افتد که مالک تصمیم به فسخ قرارداد اجاره می گیرد و مستاجر را ملزم به تخلیه ملک اجاره ای می کند. در دبی، مرکز تنظیم مقررات املاک و مستغلات نقش مهمی در تنظیم روند تخلیه و تضمین رفتار عادلانه مالکان و مستاجران ایفا می کند.

اخطار تخلیه در امارات متحده عربی به یک سند قانونی اشاره دارد که توسط صاحبخانه برای مستاجر صادر می شود و به آنها اطلاع می دهد که باید ملک مورد اجاره را در مدت زمان مشخص تخلیه کنند.

معمولاً زمانی ارائه می شود که مستاجر شرایط قرارداد اجاره را نقض کرده باشد، مانند عدم پرداخت اجاره، نقض قرارداد، یا شرکت در فعالیت های غیرقانونی در محل. اخطار تخلیه به عنوان یک هشدار رسمی و الزام قانونی قبل از اینکه صاحبخانه بتواند اقدامات قانونی بیشتری برای بازپس گیری ملک انجام دهد عمل می کند.

قانون جدید اجاره در دبی

دبی اخیراً قانون اجاره جدیدی را با هدف افزایش ثبات بازار اجاره و حمایت از حقوق مالکان و مستاجران معرفی کرده است. دبی مقررات سخت گیرانه تری را در مورد افزایش اجاره بها، سپرده های تضمینی و مکانیسم های حل اختلاف معرفی می کند.

هم برای مالکان و هم برای مستاجران مهم است که با این مقررات جدید آشنا شوند تا از رعایت آنها و روند اجاره منصفانه اطمینان حاصل کنند که برای اطلاعات بیشتر می تواند با اینجانب خلیل آسایش وکیل در دبی تماس حاصل فرمایید.

فرآیند اختار تخلیه ملک اجاره در امارات

روند اخطار تخلیه اجاره در امارات از رویه های خاصی برای اطمینان از انصاف و حمایت از حقوق صاحبخانه و مستأجر پیروی می کند و بهتر است که برای ارسال اخطاریه رسمی و قانونی از طریق وکیل در دبی اقدام شود. در اینجا یک نمای کلی از روند است:

1. دلایل معتبر را شناسایی کنید:

در صورتی که مستاجران شرایط قرارداد اجاره را نقض کنند، اجاره بها را پرداخت نکنند، در فعالیت های غیرقانونی شرکت کنند یا خسارت قابل توجهی به ملک وارد کنند، وکیل می توانند روند تخلیه را آغاز کنند.

2. محله دوم از تخلیه ملک اجاره در امارات «ابلاغ کتبی» می باشد:

وکیل موجر در امارات باید اخطار تخلیه کتبی برای مستاجر صادر کند و دلیل تخلیه، راه حل یا اقدام مورد نیاز و مهلت اخطار معقولی را برای مستاجر برای پاسخگویی یا تخلیه محل به وضوح بیان کند.

3. میانجیگری یا مذاکره:

در برخی موارد، مالکان و مستاجران ممکن است برای حل مسائل و اجتناب از تخلیه، میانجیگری یا مذاکره کنند. این مرحله می تواند شامل بحث، توافق در مورد پرداخت های معوقه یا تعمیرات لازم باشد.

4- تشکیل پرونده:

اگر مستاجر به اخطار تخلیه پاسخ ندهد یا از آن پیروی نکند، وکیل با تخصص امور ملکی در امارات می‌تواند با مرکز حل اختلاف اجاره محلی یا مرکز حل و فصل اختلاف اجاره پرونده تشکیل دهد.

5. مراحل قانونی:

پرونده به جلسه دادرسی می رود و این کمیته با توجه به دادخواست و توضیحات وکیل دادگستری در دبی پرونده را بررسی کرده و بر اساس قوانین و مقررات اجاره امارات متحده عربی حکمی صادر خواهد کرد.

6. اجرای حکم تخلیه:

اگر کمیته به نفع مالک رای دهد، حکم تخلیه صادر می شود. مستاجر قانوناً ملزم به تخلیه ملک در بازه زمانی مشخص شده در دستور خواهد بود.

موضوع تخلیه مستاجر و رعایت محدودیت های زمانی و شرایط تخلیه مستاجر از گستردگی بسیاری برخوردار است که برای توضیحات بیشتر با خلیل آسایش وکیل ملکی در دبی تماس بگیرید.

وکیل اجرای حکم خارجی

وکیل اجرای حکم دادگاه ایران در امارات

وکیل اجرای حکم دادگاه امارات در ایران

 

درباره خلیل آسایش

اینجانب خلیل آسایش وکیل اجرای احکام خارجی و عضو کانون وکلای تهران با آشنایی از مقررات حقوق تجارت بین الملل و سالها سابقه انجام امور وکالت در موضوعات حقوقی مختلف در کشور امارات متحده عربی، اتاق داوری بین المللی پاریس و برلین (ICC) و همچنین وکالت در اجرای آرا قضایی در دادگاه های داخلی و خارجی  آماده ارائه خدمات حقوقی می باشم.

تماس با خلیل آسایش