فرم رزرو (فرم رزرو ملک آف پلن در دبی)، سند اولیهای است که نشاندهنده تمایل خریدار برای خرید یک واحد ملک از سازنده یا فروشنده در دبی است. این فرم معمولاً برای املاک در حال ساخت (آف پلن) استفاده میشود و با هدف ثبت علاقه خریداران بالقوه به فروشندگان ارائه میشود. برخلاف قرارداد فروش و خرید، فرم رزرو در مقامات رسمی امارات ثبت نمیشود و ممکن است با نامهای دیگری مانند توافقنامه رزرو یا پیشنهاد خرید نیز شناخته شود.
دفاتر املاک در دبی یا خود فروشندگان، فرم رزرو ملک موردنظر را برای خریدار و وکیل ایرانی در امارات صادر میکنند. با امضای فرم رزرو، ملک از بازار فروش برای مدت محدودی (بسته به شرایط سازنده) خارج میشود. در این مرحله، معمولاً خریدار باید مبلغی بهعنوان کارمزد رزرو پرداخت کند که این مبلغ بهعنوان بخشی از پیشپرداخت محسوب میشود.
خلیل آسایش، وکیل ایرانی در دبی و امارات
هر گونه کپی برداری از متن پیگیری قانونی دارد.
مراحل انجام رزرو
- خریدار ملک آف پلن را انتخاب کرده و مبلغ تعیینشده برای رزرو را (بهصورت مبلغ ثابت یا درصدی از قیمت ملک) پرداخت میکند.
- فروشنده رسید پرداخت را صادر میکند.
- فرم رزرو توسط فروشنده تهیه و به خریدار ارائه میشود.
گاهی اوقات، فروشنده همزمان با صدور فرم رزرو، درخواست پرداخت مبلغ رزرو را دارد و سپس رسید آن را ارائه میدهد.
محتوای فرم رزرو ملک در دبی
فرم رزرو اطلاعات لازم برای ادامه فرآیند فروش را فراهم میکند و معمولاً شامل 2 تا 3 صفحه است. موارد زیر باید در فرم گنجانده شود
- اطلاعات شخصی خریدار (نام، آدرس، شماره تماس، ایمیل)
- اطلاعات ملک موردنظر (مکان، نوع، اندازه و ویژگیها)
- طرح پرداخت پیشنهادی (پیشپرداخت، اقساط، قیمت کل)
- امضای خریدار و فروشنده به همراه مهر رسمی
لازم به ذکر است که اطلاعات ملک و طرح پرداخت ممکن است قبل از نهایی شدن قرارداد خرید و فروش (SPA) تغییر کند. پس از امضای SPA، توافقات قبلی از جمله فرم رزرو باطل میشود، بنابراین بررسی دقیق SPA و محتوای آن بسیار حائز اهمیت است.
انجام خدمات مشاوره
برای مشاوره درباره خرید و فروش ملک در دبی، میتوانید با خلیل آسایش، وکیل ایرانی متخصص در امارات، تماس بگیرید.
خلیل آسایش
جمع بندی
در نهایت، فرم رزرو ملک آف پلن در دبی به عنوان سند اولیهای برای نشان دادن قصد خریدار به خرید یک واحد ملک عمل میکند و شرایط اولیه خرید را مشخص مینماید. این فرم قبل از نهایی شدن قرارداد فروش و خرید اهمیت دارد، اما جایگزین قرارداد اصلی نمیشود. برای اطمینان از صحت مراحل خرید و درک بهتر مفاد قراردادها، مشاوره با وکیل ایرانی در دبی میتواند کمک شایانی به شما کند تا از جزئیات قانونی مطلع شوید و بهترین تصمیم را بگیرید.
سوالات متداول
فرم رزرو ملک در دبی چیست؟
این فرم نشاندهنده علاقه خریدار به خرید یک واحد مشخص است و بهعنوان توافق اولیهای برای خارجکردن موقت ملک از بازار عمل میکند.
چه اطلاعاتی در فرم رزرو ملک درج میشود؟
اطلاعات شامل جزئیات شخصی خریدار، مشخصات ملک، طرح پرداخت و امضای طرفین است.