امارات متحده عربی به دلیل موقعیت خاص آن در دنیا و خاورمیانه سبب شده که مرکز معاملات بین المللی متعددی بین طرف های مختلف جهان باشد. به این دلیل وکیل بین المللی مختلفی در حال تنظیم قرارداد برای شرکت های بین المللی و اشخاص مختلف می باشند. با این حال، در هنگام تنظیم این گونه قراردادها به دلیل تجربه کاری بعضی از وکیل های بین المللی و وکیل در دبی و امارات، برخی از ویژگی های مورد نیاز در قراردادها یا نادیده گرفته می شود، به ویژه شکل و نحوه خاتمه دادن و فسخ قرارداد که در عرصه تجارت بین المللی بسیار با اهمیت است رعایت نمی گردد.
خلیل آسایش، وکیل ایرانی در دبی و امارات
هر گونه کپی برداری از متن پیگیری قانونی دارد.
طرفین قرارداد که ممکن است فکر کنند که صرفاً با ارائه نوتیس فسخ بدون نیاز به اثبات نقض قرارداد، خاتمه دادن به قرارداد و مطالبه کردن پول راحت می باشد و با این اندیشه هستند که به طرف متضرر اجازه داده می شود تا فسخ را در دادگاه‌ها مطالبه نمایند و خسارت را مطالبه کنند. ولی فسخ قراردادهای تجاری، طبق قانون امارات متحده عربی کاملاً متفاوت است که در این خصوص بایستی با وکیل بین المللی و یا وکیل ایرانی در کشور امارات مشورت نمایید.
انواع روش فسخ قرارداد تجاری در امارات
روش های فسخ کردن قراردادهای تجاری در کشور امارات
به صورت کلی 3 راه برای فسخ کردن قراردادهای تجاری در کشور امارات و مطالبه وجه از جانب فروشنده وجود دارد:
با رضایت دو طرف قرارداد تجاری
در صورتی که حق فسخ در قراردادهای تجاری پیش بینی نشده باشد طرفین قرارداد می توانند با تراضی و توافق قرارداد را فسخ نمایند بدهی است این اقدام در حالی انجام می شود که طرفین قصد مراجعه به دادگاه را ندارند و مبلغ پرداخت شده و تعهدات فروشنده نیز با توافق عملی می نمایند
فسخ قرارداد تجاری با حکم دادگاه
طرفین ممکن است از طریق وکیل در دبی و یا وکیل بین المللی پرونده فسخ و اتمام قرارداد را در دادگاه امارات مطرح کرده و حسب مورد قرارداد را فسخ کنند و لذا چنین اقدامی نیز در صورت عدم وجود بند فسخ در قرارداد قابل اعمال می باشد.
در چنین مواردی، طرف فسخ‌کننده خواه فروشنده کالا تجاری یا خریدار بایستی قبل از درخواست حکم دادگاه برای فسخ، یک نوتیس را به طرف فسخ ارسال کند که بدیهی است.
دادگاه امارات با تجزیه و تحلیل و در نظر گرفتن نقض و سایر شرایط مرتبط که منجر به فسخ می شود، در مورد خاتمه دادن به قرارداد تجاری تصمیم گیری می کند. طرف متخلف همچنین می تواند با اجرای تعهد خویش قبل از صدور حکم فسخ از سوی دادگاه، از فسخ جلوگیری کند. از این رو، توصیه می شود طرفین قرارداد تجاری در دبی امارات جهت جلوگیری از مشکلات بیشتر، تا زمان صدور حکم قضایی به انجام تعهدات قراردادی خود ادامه دهند.
در صورتی که طرفین قرارداد تجاری مایل باشند از الزام اخذ حکم دادگاه صرف نظر کنند، می توانند صریحا در قرارداد قید کنند. اما در صورتی که قرارداد در مورد چنین شرطی مسکوت بماند یا مبهم باشد، اخذ حکم دادگاه برای فسخ الزامی است.
بر اساس قانون
حالت سوم فسخ عقد برای زمانی است که موانع قانونی جهت اجرای تعهد وجود داشته است، یعنی مواردی که اجرای قرارداد به موجب یک واقعه غیرقابل پیش بینی غیرممکن می شود که خود به خود قرارداد مقرر را فسخ می کند. این رویداد غیر قابل پیش بینی، در حالتی است که اجتناب ناپذیر بوده و اجرای قرارداد را غیرممکن نماید در چنین حالتی دادگاه امارات قرارداد تجاری بین المللی را فسخ می نماید.
بیشتر بخوانید: همه چیز در مورد فسخ قرارداد خرید و فروش ملک در امارات
فسخ کردن قراردادهای تجاری در کشور امارات
نتیجه گیری و پیشنهادات
وکیل بین المللی که اقدام به تنظیم قرارداد تجاری بین المللی در دبی و امارات می نماید بایستی در زمان مذاکره و تنظیم قراردادهای تجاری بین المللی علاوه بر توجه به شرایط و ضوابط تجاری خود، بایستی تأکید کافی بر فسخ و بندهای حل اختلاف داشته باشند که منجر به ابهام و سردرگمی در زمان توافق نشود. خلیل آسایش وکیل بین المللی و وکیل ایرانی در دبی و امارات پیشنهاد می نماید که طرفین قرارداد بیع بین المللی یا تجاری از ابتدا درست فکر کنند و با در نظر گرفتن همه گزینه‌ها و ریسک‌های مرتبط در صورت خروج از قرارداد، قراردادهای خود را قویاً پیش‌نویس کنند.
با توجه به اینکه هیچ فرمول مستقیمی برای تهیه بند فسخ وجود ندارد و هر قرارداد به طور جداگانه منعکس کننده شرایط و ضوابط توافق شده بین طرفین از جمله فسخ است، در اینجا دستورالعمل های کلی وجود دارد که می توان هنگام تهیه پیش نویس مفاد فسخ قراردادهای تحت حاکمیت امارات متحده عربی از آنها پیروی کرد.
قانون:
اگرچه ممکن است فرم های متحد الشکلی در خصوص حق فسخ و قید آنها در قرارداد موجود باشد، به ویژه برای شرکت های چندملیتی که در امارات متحده عربی تجارت می کنند، ولی همیشه توصیه می شود که چنین قراردادهایی توسط وکیل در دبی و وکیل در امارات یا وکیل بین المللی بررسی شوند تا مورد ویژگی های فسخ تحت قانون امارات متحده عربی یا قانون کشوری که منافع موکل حفظ می نماید بررسی شود.
ضروری است طرف فسخ کننده قرارداد تجاری بین المللی صراحتاً مشخص کند که حق فسخ قانونی قرارداد را با چه شرایطی دارد. فسخ نامعتبر خود می تواند به عنوان نقضی تلقی شود که منجر به ادعای احتمالی خسارت از طرف دیگر می شود.
توصیه می شود، تا آنجا که عملی است، در بند فسخ به صراحت ذکر شود که آیا طرفین قرارداد را با رضایت طرفین فسخ می کنند یا خیر، آیا الزامی برای ابلاغ اخطاریه به طرف متخلف وجود دارد و یا خیر و یا اینکه آیا آنها مایل به فسخ قرارداد از طریق دادگاه می باشند یا خیر.
از منظر قانون امارات متحده عربی، بند سهولت فسخ باید پس از بررسی دقیق همه گزینه ها و خطرات مرتبط و ترجیحاً با چشم پوشی صریح از الزام برای درخواست حکم دادگاه قوی تر شود.
در صورت عدم توافق بین طرفین در حین مذاکره در مورد عواملی که منجر به نقض و در نتیجه روند فسخ می شود، ضروری است که جنبه های قرارداد حیاتی برای هر یک از طرفین به طور جامع شناسایی شود و برخی مفاد برای دستیابی به یک اجماع «مبادله» شوند.
اخطار فسخ باید به وضوح دلایل معتبر و قابل توجهی را بیان کند که به دلیل آن قرارداد فسخ می شود، با در نظر گرفتن اینکه دادگاه بر اساس اثبات واقعی چنین دلایلی برای فسخ قرارداد، در مورد موضوع فسخ تصمیم می گیرد.
همچنین عاقلانه است که به جای فسخ مستقیم قرارداد که ممکن است منجر به اتلاف وقت و هزینه در دعوا شود، فرصتی برای جبران نقض به طرف متخلف ارائه شود.
خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی و امارات
سوالات متداول
- چه شرایطی باید برای فسخ قرارداد تجاری در امارات وجود داشته باشد؟
در امارات، شرایط فسخ قرارداد باید در خود قرارداد ذکر شده باشد. اگر قرارداد شرایط خاصی برای فسخ مشخص کرده باشد، طرفین باید آن شرایط را رعایت کنند. در غیر این صورت، قوانین مدنی امارات اجازه می‌دهد که قرارداد در صورت وجود تخلف یا تغییر شرایط اساسی فسخ شود. - آیا فسخ قرارداد تجاری در امارات نیاز به تایید دادگاه دارد؟
بسته به شرایط قرارداد و میزان توافق طرفین، ممکن است نیاز به تایید دادگاه باشد. اگر طرفین بر سر فسخ توافق داشته باشند و قرارداد شرایط خاصی برای این فرایند تعیین کرده باشد، نیازی به دخالت دادگاه نیست. اما در صورت اختلاف، یک طرف می‌تواند به دادگاه مراجعه کند تا فسخ را اجرایی کند. - چگونه می‌توان یک قرارداد تجاری را در امارات به صورت قانونی فسخ کرد؟
برای فسخ قانونی یک قرارداد تجاری در امارات، ابتدا باید مستندات و شواهدی که نشان دهنده عدم اجرای تعهدات یا تغییر شرایط است، جمع‌آوری شود. سپس، طبق شرایط مندرج در قرارداد، نامه‌ای رسمی برای فسخ قرارداد نوشته و به طرف مقابل ارسال می‌شود. در صورت لزوم، می‌توان برای اجرای فسخ به دادگاه مراجعه کرد. - آیا در فسخ قرارداد تجاری در امارات، طرف مقابل می‌تواند خسارت مطالبه کند؟
بله، اگر فسخ قرارداد منجر به ضرر و زیان طرف مقابل شود، آن طرف می‌تواند برای دریافت خسارت اقدام کند. میزان و نوع خسارت بر اساس شرایط قرارداد و قوانین مدنی امارات محاسبه می‌شود. - آیا فسخ یک قرارداد تجاری در امارات می‌تواند به صورت یکجانبه انجام شود؟
فسخ یکجانبه قراردادهای تجاری در امارات معمولاً تنها زمانی قانونی است که شرایط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد که اجازه چنین اقدامی را بدهد. در غیر این صورت، فسخ باید به توافق طرفین یا با حکم دادگاه انجام شود.
آدرس دفتر تهران: خیابان ملاصدرا، روبه‌روی بیمارستان بقیه الله، پلاک 185، طبقه اول، واحد 1
آدرس دفتر امارات: دبی، اتوبان شیخ زائد، نرسیده به ایستگاه برج خلیفه، برج آسپین