فرایند و مزایای خرید ملک در دبی و امارات چیست؟

نویسنده: خلیل آسایش وکیل ایرانی در کشورامارات

خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی با تخصص در زمینه اختلافات حقوقی املاک و مشاوره حقوقی خرید ملک در امارات بخصوص دبی، در مقالات سابق از بعد حقوقی و اقتصادی موضوع خرید ملک را بررسی نمودند،  در این مقاله سعی شده است موضوع درگیری از جمله مالیات، هزینه خرید وام مسکن، انواع ملک برای خرید و مشکلات خرید ملک در دبی به صورت جامع و کامل بررسی شود. لذا قبل از ورود به موضوع، ابتدا سوالات مهمی که در زمینه خرید ملک در دبی وجود دارد بررسی میگردد:

1.  چه نوع املاکی برای خرید در دبی موجود است؟
2. چه گزینه های وام مسکن برای خرید ملک در دبی وجود دارد؟
3. هزینه های خرید ملک در دبی چیست؟
4. آیا برای خرید ملک در دبی مالیات وجود دارد؟
5. در هنگام خرید ملک در دبی چه دام هایی را باید رعایت کرد؟

 اگر بارها اقدام به خرید ملک کرده اید و احساس می کنید که تجربه ای بالایی برخوردار هستید ولی باز هنگام خرید خانه جدید در دبی  باید به نکات زیادی توجه کرد. اگر قصد دارید ملکی را در شهری بخرید که با آن آشنایی ندارید یا حتی اگر اولین خانه شما باشد، ممکن است این روند برای شما دشوار باشد. شما به جایی نیاز دارید که از آنجا شروع کنید، سپس مرحله به مرحله در طول فرآیند خرید در دبی پیش بروید، و همه چیز آشکارتر خواهد شد.

ابتدا باید با تصمیم گیری در مورد آنچه که به دنبال آن هستید شروع کنید. به همان سادگی که به نظر می رسد، این مرحله خاص مستلزم اتخاذ تصمیماتی است که ممکن است بدیهی به نظر برسد، اما نیاز به آگاهی از برخی چیزها دارد. بنابراین اگر به دنبال خرید ملک در دبی هستید، این راهنمای کامل ملک دبی در مورد انواع ملک، پروژه های خارج از طرح، بهترین مکان ها، قیمت ها و موارد دیگر از طریق دفتر وکالت بین المللی خلیل آسایش بیشتر بدانید.

اصول خرید ملک در دبی

چه کسانی می توانند در دبی ملک بخرند؟

هر کسی با هر کشور یا مبدایی می تواند ملکی را در دبی خریداری کند. از خریدار درخواست نمی شود که تابعیت یا اقامت امارات متحده عربی را داشته باشد. خرید ملک در دبی نیاز به ویزا یا مدارک خاصی ندارد البته شهروندان 3 کشور از خرید ملک در دبی منع شده اند ولی هیچگونه محدودیتی برای ایرانیان جهت خرید ملک در دبی ندارد.

 ملک و آپارتمان های مناسب برای خرید در دبی چیست؟

نوع ملکی که در دبی انتخاب می کنید می تواند بر سبک زندگی شما تأثیر بگذارد. با مشاوره وکیل ایرانی در دبی و یا وکیل ملکی در دبی امارات سرمایه گذاری را در نظر بگیرید. استودیوها و آپارتمان های کوچک انتخاب های بهتری برای سرمایه گذاری نسبت به آپارتمان ها یا ویلاهای بزرگ هستند. اگر تصمیم به فروش ملک خود در دبی داشته باشید، اجاره یا فروش املاک کوچکتر آسان تر است. تصمیم بگیرید که سرمایه گذاری املاک خود در دبی چقدر سودآور است. قبل از تصمیم گیری در مورد نوع ملکی که می خواهید، باید تعیین کنید که آیا می خواهید در خانه زندگی کنید یا می خواهید آن یک سرمایه گذاری باشد.

دبی در مقایسه با شهرهای بین‌المللی مانند سنگاپور، لندن، سیدنی، نیویورک و شانگهای در مورد املاک لوکس، انتخاب رقابتی قابل قبولی است و استانداردهای زندگی لوکس بالا را با قیمتی بسیار معقول‌تر از هر شهر جهانی دیگر در سطح جهان ارائه می‌کند. بنابراین، سرمایه گذاری در املاک مجلل در دبی یک فرصت سودآور برای سرمایه گذاران و افراد با ارزش خالص در سراسر جهان است.

خدمات و امکاناتی که هنگام خرید ملک در دبی دریافت می کنید

این بستگی به سبک زندگی یا نوع زندگی شما دارد که با خرید این ملک زمانی که خرید خانه خانوادگی است، می خواهید داشته باشید. با این حال، اگر سرمایه گذاری ملک در دبی است، مهم است که روی در دسترس بودن خدمات در شهر بزرگی مانند سیتی واک دبی تمرکز کنید. این شامل ایستگاه‌های مترو، ایستگاه‌های اتوبوس، مدارس، درمانگاه‌ها، پارک‌ها، مکان‌های تفریحی یا دارایی‌های اساسی منطقه‌ای است که ملک در آن قرار دارد. و همچنین امکانات ارائه شده توسط ساختمان یا جامعه مانند استخرهای شنا، سالن های ورزشی، زمین های بازی و زمین های ورزشی.

هدف خود را تعیین کنید: خانه خانوادگی یا دارایی سرمایه گذاری؟

تفاوت های قابل توجهی بین انتخاب خانه ای که می خواهید در آن زندگی کنید و ملکی که می خواهید به عنوان سرمایه گذاری بخرید وجود دارد. تفاوت ها عمدتاً حول سبک زندگی، مکان، اندازه، نوع و مهمتر از همه، ویژگی های آماده یا خارج از طرح است.

مزایای خرید ملک در دبی چیست؟

خلیل آسایش وکیل بین المللی در دبی بین میدارد : دبی تبدیل به یک کانون جهانی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شده است. با اقتصاد پررونق، سبک زندگی مجلل، و زیرساخت ها و امکانات در سطح جهانی، جای تعجب نیست که چرا مردم به این شهر کشیده می شوند. کشف کنید که چرا بسیاری دبی را به عنوان مقصد شماره یک سرمایه گذاری ملک خود انتخاب می کنند.  از مزایای معاف از مالیات و سود بالای اجاره گرفته تا یک محیط سیاسی باثبات، داشتن ملک در دبی یک مزیت بزرگ است.

چگونه فاکتور مالیات بر ارزش افزوده به خرید ملک من در دبی وارد می شود؟

اگرچه این در درجه اول در مورد املاک تجاری صدق می کند، برخی از معاملات املاک و مستغلات در دبی مشمول مالیات هستند. اکنون، مالیات بر ارزش افزوده از معاملات ملک مسکونی در دبی دریافت نمی شود. پیشنهاد می کنیم آخرین مقررات را با یک مشاور حقوقی یا یکی از مشاوران مشتریان خصوصی مورد اعتماد خود بررسی کنید. آنها می توانند به روزترین اطلاعات را در اختیار شما قرار دهند.

آیا در صورت خرید ملک در دبی می توانم اجازه اقامت دریافت کنم؟

خلیل آسایش وکیل در دبی در این خصوص بیان میدارد: به خریداران ملک در دبی اجازه اقامت 2 ساله داده می شود که قابل تکرار است. کمترین سرمایه گذاری برای مجوز 1 میلیون درهم است و ملک باید در یک مکان آزاد باشد. این مجوز همچنین امکان حمایت از افراد تحت تکفل از جمله کارکنان شخصی و کارگران خانگی را فراهم می کند. صاحبان املاک نباید بیش از 6 ماه متوالی در خارج از امارات بمانند تا مجوز معتبر بماند.

نتیجه گیری

دبی، شهر رویاها، رویاهای شما را از طریق مالکیت ملک به واقعیت تبدیل می کند. با اقتصاد پویا، زیرساخت های کلاس جهانی و سبک زندگی بی نظیر، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی یک پیشنهاد مطمئن و سالم است.

سوالات متداول

چه گزینه های وام مسکن برای خرید ملک در دبی وجود دارد؟

قیمت ملک دبی در سال های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. دبی گزینه های متنوعی برای وام مسکن برای شرایط مختلف مالی ارائه می دهد:

• وام های مسکن با نرخ ثابت: ثبات را با نرخ های بهره ثابت فراهم می کند.
• وام مسکن با نرخ متغیر: پتانسیلی را برای نرخ بهره کمتر ارائه می دهد اما ریسک بیشتری را در بر می گیرد.
• وام مسکن سرمایه گذاری: برای املاک خریداری شده به عنوان سرمایه گذاری طراحی شده است.
• وام مسکن اسلامی: مطابق با اصول مالی اسلامی، ارائه گزینه های بدون بهره.

دبی طیف وسیعی از گزینه های وام مسکن را برای خرید ملک ارائه می دهد که معمولاً تا 25 سال می باشد. وام دهندگان اغلب تا 80 درصد برای املاک زیر 5 میلیون درهم و اندکی کمتر برای املاک با ارزش بالاتر تأمین مالی می کنند. عواملی مانند درآمد، ارزش دارایی و سیاست های وام دهنده بر حداکثر مبلغ وام تأثیر می گذارد. علاوه بر این، گزینه‌هایی مانند برنامه‌های بازپرداخت انعطاف‌پذیر و وام‌های مختلف، نیازهای متنوع خریداران را برآورده می‌کنند.

3. هزینه های خرید ملک در دبی چیست؟

وکیل ایرانی در دبی جهت مشاوره خرید ملک در دبی بیان میدارد: خرید ملک در دبی شامل هزینه های مختلفی فراتر از قیمت خرید است که شامل: هزینه‌های دولتی (هزینه‌های اداره زمین و املاک دبی، هزینه‌های ثبت ملک، هزینه‌های ثبت رهن)، کمیسیون‌های نمایندگی و کارگزاری، هزینه‌های بانکی و مرتبط با رهن (هزینه‌های ترتیب، هزینه‌های ارزیابی)، هزینه‌های ارزیابی اموال، هزینه‌های بیمه (خانه و محتویات، عمر) است. بیمه)، هزینه های قانونی و حمل و نقل بالقوه، و هزینه های خدماتی که نگهداری، امنیت و امکانات ساختمان را پوشش می دهد.

4. آیا برای خرید ملک در دبی مالیات وجود دارد؟

در حال حاضر، مالیات خرید ملک در دبی وجود ندارد. این یکی از دلایلی است که دبی مقصدی محبوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بوده است.

5. در هنگام خرید ملک در دبی چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

خرید ملک در دبی می تواند هیجان انگیز باشد اما از مشکلات احتمالی آن بایستی آگاه باشید و البته با مشاوره وکیل دبی و وکیل امارات می تواند این مشکلات به حداقل برسد در اینجا چند اشتباه رایج وجود دارد که باید از آنها اجتناب کنید:

• عدم دقت کافی: قبل از خرید ملک، توسعه دهنده و شرایط بازار را به طور کامل بررسی کنید.
• نادیده گرفتن هزینه های پنهان: از هزینه های اضافی فراتر از قیمت خرید، مانند هزینه های نمایندگی، هزینه های دولتی و هزینه های تعمیر و نگهداری آگاه باشید.
• عجله در فرآیند خرید در دبی: وقت خود را صرف بررسی همه گزینه ها کنید و از تصمیم گیری های تکانشی اجتناب کنید.
• مشرف به مکان ملک: هنگام تصمیم گیری در مورد ملک، نزدیکی به امکانات رفاهی، حمل و نقل و پیشرفت های آینده را در نظر بگیرید.
• ناتوانی در درک قوانین املاک دبی: از قوانین و مقررات املاک دبی آگاه باشید.
• نادیده گرفتن مشاوره حقوقی: به دنبال یک مشاور حقوقی حرفه ای برای محافظت از منافع خود در طول فرآیند خرید در دوبا باشید.
• قرض گرفتن بیش از حد: گرفتن وام مسکن که توانایی های مالی شما را افزایش می دهد می تواند منجر به مشکلات مالی شود