لغو شدن پروژه در دبی و مطالبه خسارت به خریداران

مقدمه

در این مقاله، خلیل آسایش، وکیل ایرانی در کشور امارات و دبی با سال‌ها تجربه موفق در پرونده‌های املاک در این کشور، قوانین مربوط به پروژه‌های لغوشده در دبی را توضیح می‌دهد. ایشان با شناخت عمیق از قوانین املاک دبی، به تحلیل جزئیات این قوانین و مراحل قضائی بازپرداخت‌ها به سرمایه‌گذاران می‌پردازد. در این مقاله، روند قانونی و رویه‌های اجرایی در صورت لغو یا تأخیر در پروژه‌های املاک پیش‌فروش را به دقت شرح داده می شود. وی توضیح می‌دهد که چگونه سرمایه‌گذاران می‌توانند از حقوق خود در برابر سازندگان حفاظت کنند و در صورت وقوع مشکلات، اقداماتی مانند شکایت به سازمان تنظیم مقررات املاک دبی RERA یا ارجاع پرونده به دادگاه را در پیش گیرند. همچنین، مراحل قضائی بازپرداخت وجوه به سرمایه‌گذاران و نحوه استفاده از حساب‌های امانت برای بازپرداخت‌ها به‌طور واضح و کاربردی در این مقاله بیان شده است.

خلیل آسایش وکیل ایرانی در امارات و دبی و وکیل اینترپل می‌تواند راهنمایی ارزشمندی برای سرمایه‌گذاران باشد تا از سرمایه‌گذاری‌های خود در دبی با اطمینان و آگاهی بیشتری بهره‌برداری کنند.

آگاهی از قوانین و رویه‌های مرتبط با لغو پروژه‌ در دبی و بازپرداخت‌ها برای هر سرمایه‌گذار در دبی ضروری است.

این مقاله نه تنها برای افراد حرفه‌ای در حوزه املاک، بلکه برای هر کسی که قصد دارد در بازار املاک دبی سرمایه‌گذاری کند، مفید و کاربردی خواهد بود.

معنی “لغو شده” یا “در حال لغو” چیست؟

در زمینه املاک دبی، اصطلاحات “لغو شده” و “در حال لغو” به وضعیت یک پروژه اشاره دارند که توسط اداره اراضی دبی DLD و اداره تنظیم مقررات املاکRERA تعیین می‌شود.

پروژه‌های لغو شده  در دبی

یک پروژه زمانی “لغو شده” محسوب می‌شود که RERA تصمیم نهایی و مستند خود را برای پایان دادن به پروژه صادر کند. این اتفاق ممکن است به دلایل مختلفی مانند تأخیرات زیاد، ورشکستگی سازنده یا عدم تطابق با استانداردهای نظارتی رخ دهد. پس از لغو پروژه، دادگاه ویژه تسویه پروژه‌های لغوشده مسئول تسویه پروژه و حل و فصل حقوق خریداران و سایر ذینفعان است. این فرآیند طبق مقررات فرمان شماره 33 سال 2020 تنظیم شده است که ساختار دادگاه ویژه را بازبینی کرده و نقش آن را در رسیدگی به این پرونده‌ها رسمی می‌کند.

در حال لغو

وضعیت “در حال لغو” به مرحله‌ای اشاره دارد که پروژه در حال بررسی توسط RERA برای لغو احتمالی است. در این مرحله، RERA عواملی مانند پیشرفت پروژه، وضعیت مالی سازنده و تطابق با الزامات نظارتی دبی را بررسی می‌کند. پروژه تا زمانی که RERA تصمیم نهایی خود را بگیرد، چه لغو پروژه و چه اجازه دادن به سازنده برای ادامه آن، در وضعیت “در حال لغو” باقی می‌ماند.

 چرا پروژه‌ها لغو در امارات می‌شوند؟ 

پروژه‌ها به دلیل عدم قطعیت در فروش قبل از شروع ساخت، ممکن است لغو شوند. چنین پروژه‌هایی که ممکن است با تأخیر یا لغو روبه‌رو شوند، اهمیت درک پیامدها و مراحل مربوط به این پروژه‌ها را نشان می‌دهند. پروژه‌های پیش‌فروش که قبل از شروع ساخت به فروش می‌رسند، به شدت به توانایی سازنده در مدیریت هزینه‌ها، تأمین مالی و رعایت زمان‌بندی ساخت بستگی دارند. عوامل خارجی مثل رکود اقتصادی، تغییر در تقاضای بازار یا موانع قانونی می‌توانند باعث تأخیرهای طولانی شوند. در چنین شرایطی، RERA بررسی می‌کند که آیا پروژه باید ادامه یابد یا لغو شود. اگر پروژه نتواند ادامه یابد، سرمایه‌گذاران معمولاً می‌توانند درخواست بازپرداخت کنند که بستگی به مقدار پول واریزی به حساب امانت دارد. لذا ضروری است قبل از هرگونه سرمایه گذاری در املاک دبی با یک وکیل بین المللی در امارات یا دبی مشورت کنید.

قوانین جدید برای پروژه‌های لغوشده در دبی

در سال 2020، شیخ محمد بن رشید آل مکتوم فرمان شماره 33 سال 2020 را برای حل مسائل مربوط به پروژه‌های لغو شده یا ناتمام در دبی صادر کرد. این فرمان پس از قانونی که در سال 2013 تصویب شده بود، صادر شد. در آن زمان، یک دادگاه ویژه برای نظارت بر تسویه و حل اختلافات این پروژه‌ها ایجاد شده بود. فرمان شماره 33 سال 2020 نام این دادگاه ویژه را به‌طور رسمی «دادگاه ویژه تسویه پروژه‌های لغو شده املاک در دبی و تسویه حقوق مرتبط» گذاشت.

نقش‌های اصلی این دادگاه عبارتند از:

– حل و فصل اختلافات باقی‌مانده از پروژه‌های ناتمام یا لغوشده.

– حفاظت از حقوق سرمایه‌گذاران از طریق تسویه دارایی‌ها و توزیع بازده به خریداران متضرر.

مهم است که بدانید پرونده‌های مربوط به این پروژه‌ها نمی‌توانند در هیچ دادگاه دیگری در دبی مطرح شوند، زیرا دادگاه ویژه صلاحیت انحصاری دارد. تمامی تصمیمات این دادگاه توسط دادگاه اجرای احکام در دادگاه‌های دبی به اجرا درمی‌آید. سازندگان اکنون باید با قانون جدید دبی برای پروژه‌های ناتمام املاک تطابق داشته باشند. این دادگاه ویژه، به شکایات مربوط به پروژه‌های ناتمام یا معلق رسیدگی می‌کند و حقوق سرمایه‌گذاران را تعیین می‌کند، از جمله تسویه دارایی‌ها. سرمایه‌گذاران آسیب‌دیده از این پروژه‌ها طبق تصمیمات این دادگاه جبران خسارت خواهند شد.

حفاظت‌های قانونی برای خریداران در دبی

چهارچوب قانونی حاکم بر معاملات املاک پیش‌فروش در دبی به‌طور خاص بر حفاظت از حقوق خریداران تأکید دارد. این قوانین با هدف جلوگیری از مشکلات احتمالی در پروژه‌های لغو شده یا ناتمام طراحی شده‌اند و شفافیت و پاسخگویی را در بازار املاک دبی تقویت می‌کنند. شما می توانید با خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی که سال ها تجربه در پرونده های املاک در امارات را دارد، مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی در خریداری و سرمایه گذاری در املاک دبی پیشگیری کنید.

از جمله قوانین کلیدی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. قانون شماره 8 دبی از سال 2007: این قانون حساب‌های ضمانت برای توسعه املاک را تنظیم می‌کند و مشخص می‌سازد که هرگونه وجه دریافتی از خریداران باید در صورت لغو پروژه به آن‌ها بازپرداخت شود.
2. قانون شماره 13 دبی از سال 2008 (تحت اصلاحیه قانون شماره 19 سال 2020): این قانون روند بازپرداخت به خریداران را در صورت لغو پروژه تعیین می‌کند و حداکثر کسری‌هایی که یک سازنده می‌تواند بر اساس مرحله تکمیل پروژه اعمال کند، را مشخص می‌سازد.

دبی با تصویب قوانین شفاف و جامع برای تنظیم پروژه‌های ناتمام یا لغوشده، از سرمایه‌گذاران حفاظت می‌کند و شهرت خود را به‌عنوان یک مرکز جهانی املاک حفظ می‌کند. این قوانین در پی رشد سریع پروژه‌های پیش‌فروش، چالش‌هایی مانند تأخیر یا لغو پروژه‌ها را هدف قرار داده‌اند. برای رسیدگی به این مسائل، دولت چندین دستورالعمل و قانون تصویب کرده است.

دستورالعمل شماره 21 سال 2013 نحوه برخورد با پروژه‌های ناتمام یا لغوشده را تنظیم می‌کند. این دستورالعمل مشخص می‌کند که چگونه باید با پروژه‌های املاک پیش‌فروش که با تأخیر یا توقف روبه‌رو هستند، برخورد شود. سپس دستورالعمل شماره 33 سال 2020 این دستورالعمل را اصلاح کرده و حفاظت از سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند. هر دو قانون بر شفافیت مالی تأکید دارند و از سازندگان می‌خواهند تا به مهلت‌ها و تعهدات قانونی خود پایبند باشند.

اصلاحیه مربوط به ثبت موقت املاک در دبی

یک اصلاحیه مهم به قانون «ثبت موقت املاک» اضافه شده است. طبق این اصلاحیه، اگر یک سازنده نتواند پروژه‌ای را آغاز کند، موظف است تمامی مبالغ پرداختی از سوی خریداران را بازپرداخت نماید. این قانون همچنین برای پروژه‌هایی که توسط اداره تنظیم مقررات املاک RERA لغو شده‌اند، قابل‌اجرا است.

نقش سازمان تنظیم مقررات املاک امارات RERA 

سازمان تنظیم مقررات املاک RERA، که یکی از ارگان‌های اصلی دبی لند دپارتمان DLD است، مسئول تنظیم بازار املاک دبی می‌باشد. RERA اطمینان می‌دهد که توسعه‌دهندگان از قوانین و مقررات، زمان‌بندی پروژه‌ها، مدیریت حساب‌های امانی و شفافیت مالی پیروی کنند. هدف اصلی این سازمان، حفاظت از خریداران و ترویج رفتارهای منصفانه در بازار است.

اجرای حکم شماره 21 از 2013 توسط RERA، نظارت بر پروژه‌ها از ابتدا تا انتها 

RERA حکم شماره 21 از 2013 را اجرا می‌کند و نظارت دقیقی بر پروژه‌ها از ابتدا تا پایان دارد. در صورت تأخیر یا لغو پروژه‌ها، RERA اطمینان می‌یابد که سازندگان به تعهدات قانونی خود عمل کنند، از جمله بازپرداخت یا جبران خسارت به سرمایه‌گذاران. با مدیریت حساب‌های امانت پروژه‌ها، که حساب‌های بانکی امنی برای نگهداری وجوه دریافتی از خریداران و تأمین‌کنندگان مالی هستند، RERA حقوق سرمایه‌گذاران را حفظ کرده و تخصیص مناسب منابع در طول ساخت‌وساز را تضمین می‌کند. این اقدامات باعث ایجاد محیطی امن و شفاف شده و اعتماد به بازار املاک دبی را تقویت می‌کند.

همچنین بخوانید: دادخواست اجرای حکم خارجی

بازپرداخت‌ها در پروژه‌های لغوشده در امارات و دبی 

زمانی که یک پروژه به طور رسمی توسط RERA لغو می‌شود، خریداران معمولاً حق دریافت بازپرداخت دارند، اما فرآیند و زمان‌بندی بازپرداخت به شرایط لغو پروژه بستگی دارد. قوانین زیر راهنمای این فرآیندهای بازپرداخت هستند:

1. 1. حساب‌های ضمانت: حفاظت از وجوه خریداران

یکی از مهم‌ترین محافظت‌ها در بازار املاک دبی، الزام به نگهداری حساب‌های ضمانت برای پروژه‌های پیش‌فروش است. طبق قانون شماره 8 سال 2007، سازندگان موظفند تمامی وجوه دریافتی از خریداران را در حساب امانتی که توسط یک موسسه مالی مجاز مدیریت می‌شود، واریز کنند. این وجوه از نظر قانونی محافظت شده‌اند و تنها برای همان پروژه خاص قابل استفاده هستند. اگر پروژه لغو شود، پول موجود در حساب ضمانت به خریداران بازپرداخت می‌شود، به شرطی که لغو پروژه قطعی و منطقی باشد. این فرآیند تحت نظارت DLD انجام می‌شود تا حقوق خریداران حفظ شود.

2. مراحل بازپرداخت: خریداران چه زمانی می‌توانند پول خود را پس بگیرند؟

فرآیند بازپرداخت برای پروژه‌های لغوشده واضح و مشخص است. خریداران می‌توانند انتظار داشته باشند که پول آن‌ها طبق مراحل زیر بازپرداخت شود:

– ارائه شکایت: اگر خریدار معتقد باشد که به دلیل لغو یا ناتمام بودن پروژه باید بازپرداخت شود، باید شکایتی به کمیته قضایی پروژه‌های لغوشده یا ناتمام ارائه دهد. این کمیته به بررسی پرونده‌ها و درخواست‌های بازپرداخت می‌پردازد.

– بررسی کمیته قضایی: پس از ارسال شکایت، کمیته شکایت خریدار را بررسی کرده و از RERA گزارشی می‌خواهد که وضعیت پروژه را توضیح دهد، شامل دلایل لغو یا تأخیر و اقدامات مقامات.

– تصمیم کمیته قضایی: کمیته پس از بررسی شکایت و گزارش RERA تصمیم می‌گیرد. این تصمیم می‌تواند شامل دستور بازپرداخت از حساب امانت یا الزام به بازپرداخت مستقیم توسط سازنده باشد. تصمیم کمیته قانونی است و نمی‌توان آن را از طریق فرآیندهای تجدید نظر معمولی چالش کرد.

– اجرای بازپرداخت: اگر کمیته دستور به بازپرداخت دهد، متولی حساب امانت یا سازنده موظف است پول خریدار را بازگرداند. این بازپرداخت معمولاً در زمانی مشخص و با توجه به جزئیات پروژه انجام می‌شود. به دلیل مراحل حقوقی و قضایی فرآیند بازپرداخت حتما با یک وکیل ایرانی در امارات و دبی مشورت کنید.

سناریوهای خاص بازپرداخت بر اساس تکمیل پروژه

قوانین املاک دبی شرایط بازپرداخت را بر اساس میزان تکمیل پروژه تعیین کرده‌اند. این قوانین مخصوصاً زمانی که پروژه نیمه‌تمام باشد و سپس لغو شود، اهمیت دارند:

1. تکمیل بین 60% و 80%:

اگر پروژه بین 60% و 80% تکمیل شده باشد، سازنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند، اما حداکثر 40% از ارزش واحد را می‌تواند کسر کند. باقی‌مانده مبلغ باید ظرف یک سال از فسخ قرارداد یا حداکثر 60 روز پس از فروش مجدد واحد به خریدار بازپرداخت شود.

2. تکمیل کمتر از 60%:

اگر پروژه کمتر از 60% تکمیل شده باشد، سازنده می‌تواند قرارداد را طبق تصمیم خود فسخ کند. در این صورت، حداکثر کسری مجاز 25% از ارزش واحد است. باقی‌مانده پرداخت باید طبق زمان‌بندی مشابه به خریدار بازپرداخت شود.

3. شروع نکردن کار یا لغو کامل پروژه:

اگر سازنده هیچ‌گونه پیشرفتی در پروژه نداشته باشد یا پروژه به‌طور کامل لغو شده باشد، سازنده موظف است تمامی پرداخت‌های دریافت شده را بازپرداخت کند. بازپرداخت‌ها باید از طریق حساب ضمانت پردازش شوند تا اطمینان حاصل شود که تمامی وجوه تحت حفاظت DLD قرار دارند و طبق فرآیندهای قانونی بازپرداخت می‌شوند.

پروتکل قطع پروژه در دبی

دپارتمان اراضی دبی DLD  نقش مهمی در این مراحل دارد. این دپارتمان با RERA و کمیته قضائی ویژه برای مدیریت حساب امانت پروژه همکاری می‌کند. حساب امانت، که پول خریداران و تأمین‌کنندگان مالی را در خود نگه می‌دارد، برای حفاظت از منافع سرمایه‌گذاران ضروری است. DLD اطمینان می‌دهد که پول به درستی توزیع شود، چه برای بازپرداخت به سرمایه‌گذاران و چه برای پرداخت بدهی‌های باقی‌مانده پروژه.

بعد از اینکه کمیته قضائی ویژه مسئولیت را می‌پذیرد، مراحل تسویه آغاز می‌شود. این شامل ارزیابی وضعیت مالی پروژه، فروش دارایی‌ها و تخصیص پول برای تسویه بدهی‌ها است. کمیته ممکن است پروژه نیمه‌تمام را به سازنده جدیدی واگذار کند، اگر این امکان وجود داشته باشد. این کار باعث می‌شود پروژه تکمیل شود و منافع سرمایه‌گذاران حفظ گردد. در طول این فرآیند، شفافیت و انصاف بسیار مهم است. کمیته با دقت کار می‌کند تا اطمینان حاصل شود که همه طرف‌ها، از جمله سازندگان و سرمایه‌گذاران، به‌طور منصفانه رفتار کنند. با پیروی از این روش، دبی اعتبار خود را به عنوان یک بازار املاک امن و قابل اعتماد حفظ می‌کند، حتی وقتی پروژه‌ها لغو می‌شوند.

حل اختلافات: دادگاه ویژه تسویه

دادگاه ویژه تسویه پروژه‌های لغوشده مسئول رسیدگی به اختلافات پروژه‌های لغوشده است. این دادگاه صلاحیت انحصاری در مورد دعاوی بین سازندگان و سرمایه‌گذاران دارد و اطمینان می‌دهد که روند قانونی به‌طور منصفانه و کارآمد پیش برود. اگر یک سازنده قصور کند یا نتواند پروژه را تکمیل کند، سرمایه‌گذاران می‌توانند شکایت خود را به این دادگاه ارائه دهند. دادگاه هر پرونده را بررسی کرده، دارایی‌های پروژه را تصفیه کرده و پول موجود در حساب امانت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند. این کار مطابق با دستورالعمل شماره 33 سال 2020 انجام می‌شود تا قوانین رعایت شوند. شما می توانید برای اقامه دعوی به دادگاه ویژه تسویه، با خلیل آسایش وکیل ملک در امارات و دبی تماس بگیرید.

همچنین بخوانید: خرید ملک در امارات دارای چه شرایط است؟

حساب‌های امانت: نقش کلیدی در تأمین مالی پروژه در دبی

حساب‌های امانت در بازار املاک دبی، به‌ویژه در پروژه‌های پیش‌فروش، نقش بسیار مهمی دارند. این حساب‌ها از سرمایه‌گذاران محافظت می‌کنند و از دسترسی سازندگان به پول تا زمانی که مراحل مشخصی از ساخت پروژه تکمیل نشود، جلوگیری می‌کنند. اگر پروژه لغو شود، حساب امانت به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که پول خود را بازپس بگیرند. RERA مسئول نظارت بر مدیریت این حساب‌ها است و اطمینان می‌دهد که سازندگان پول را طبق پیشرفت پروژه تخصیص دهند. سازندگان ممکن است در طول ساخت، به تدریج به حساب امانت دسترسی پیدا کنند که این امر از سوءاستفاده از پول سرمایه‌گذاران جلوگیری می‌کند.

کمیته‌های قضائی و دادگاه‌های دبی در اختلافات املاک

علاوه بر RERA و دادگاه ویژه، دادگاه‌های دبی نقش مهمی در حل اختلافات بین سازندگان و سرمایه‌گذاران دارند. زمانی که طرفین نتوانند از طریق RERA یا دادگاه ویژه مشکل خود را حل کنند، ممکن است پرونده را به دادگاه‌های دبی ارجاع دهند. برای این کار می توانید با یک وکیل ایرانی در امارات و دبی مشورت کنید. در دادگاه‌ها، می‌توانند قراردادها را اجرا کنند، اختلافات را داوری کنند و اطمینان حاصل کنند که همه طرف‌ها به‌طور منصفانه رفتار می‌کنند. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق دادگاه‌ها برای عدم انجام تعهدات قراردادی از سوی سازندگان، درخواست غرامت کنند. این فرایند ممکن است زمان‌بر باشد، اما سیستم حقوقی دبی راه‌های مختلفی برای حل اختلافات املاک فراهم می‌کند که از حقوق سازندگان و سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند.

دستورالعمل شماره 21 سال 2013 و تأثیر آن بر پروژه‌های لغو شده دبی

دستورالعمل شماره 21 سال 2013 به عنوان یک مقرره مهم برای رسیدگی به پروژه‌های لغو شده در دبی شناخته می‌شود. این دستورالعمل روندهایی را که باید در صورت تأخیر یا لغو پروژه دنبال شود، مشخص می‌کند و از حقوق خریداران و توسعه‌دهندگان حفاظت می‌کند. طبق این دستورالعمل، سازندگان موظفند در صورت لغو پروژه، پول سرمایه‌گذاران را بازپرداخت کنند. همچنین، این دستورالعمل به RERA این اختیار را می‌دهد که فرایند تسویه را مدیریت کرده و اطمینان حاصل کند که سرمایه‌گذاران پول خود را به موقع دریافت کنند. دستورالعمل شماره 33 سال 2020، این حفاظت از سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند.

نقص تعهدات خریدار: پیامدهای قانونی در پروژه‌های لغو شده دبی

گاهی اوقات، خریداران نمی‌توانند به تعهدات پرداختی خود عمل کنند و این باعث نقض قرارداد می‌شود. در این صورت، سازندگان حق دارند قرارداد خرید و فروش را لغو کرده و بخشی از وجوه پرداختی خریدار را نگه دارند. قانون شماره 19 سال 2017 این موارد را تنظیم کرده و نحوه جبران خسارات سازندگان را مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر خریدار کمتر از 60 درصد از قیمت کل خرید را پرداخت کرده باشد، سازندگان می‌توانند 25 درصد از پرداختی را نگه دارند. اگر خریدار بیش از 40 درصد پرداخت کرده باشد، سازندگان  می‌توانند سهم بیشتری از آن را حفظ کنند.

نقص تعهدات سازنده: چگونه خریداران می‌توانند غرامت دریافت کنند؟

همانطور که خریداران ممکن است نتوانند به تعهدات خود عمل کنند، سازندگان نیز ممکن است پروژه را با تأخیر یا بدون دلیل موجه تکمیل نکنند. در این صورت، سرمایه‌گذاران حق دارند از طریق RERA یا دادگاه‌های دبی برای دریافت غرامت اقدام کنند. قانون شماره 19 سال 2017 سازندگان را موظف می‌کند تا در صورت تأخیر یا لغو پروژه‌ها، به سرمایه‌گذاران غرامت پرداخت کنند.  به دلیل پیچیدگی های قضایی دادگاه های دبی ضروری است با یک وکیل ایرانی در امارات و دبی مشورت کنید. همچنین، اگر سرمایه‌گذاران تأخیرها را بی‌دلیل بدانند، می‌توانند شکایت خود را به دادگاه‌ها ارائه دهند. وقتی پروژه لغو می‌شود، سرمایه‌گذاران معمولاً حق دارند بازپرداخت دریافت کنند که شامل مبالغ نگهداری شده در حساب امانت نیز می‌شود.

فرایند تسویه و واگذاری مجدد در پروژه‌های لغو شده دبی

زمانی که دبی یک پروژه املاک را لغو می‌کند، کمیته قضائی ویژه برای پروژه‌های ناتمام و لغو شده، فرآیند تسویه و واگذاری مجدد را نظارت می‌کند تا از حقوق همه طرف‌ها حفاظت شود. این کمیته وضعیت مالی پروژه را بررسی کرده و تلاش می‌کند تا از طریق فروش دارایی‌ها یا تخصیص مجدد وجوه، بدهی‌ها را بازیابی کند.گاهی اوقات، کمیته پروژه ناتمام را به یک سازنده جدید واگذار می‌کند. آن‌ها شرایط را مذاکره کرده و اطمینان می‌دهند که سازنده جدید توان مالی لازم برای تکمیل پروژه را دارد و در عین حال منافع سرمایه‌گذاران حفظ می‌شود.

پیامدهای مالی پروژه‌های لغو شده دبی

پروژه‌های لغو شده در دبی می‌توانند پیامدهای مالی قابل توجهی برای خریداران و سازندگان داشته باشند.  بنابراین لازم است با یک وکیل ایرانی در دبی مشورت کنید. خلیل آسایش با سال ها تجربه در املاک دبی و امارات مشاوره های لازم برای سرمایه گذاری مطمئن در املاک دبی به شما ارائه می دهد. خریداران ممکن است ضرر مالی ببینند، در حالی که سازندگان موظف به بازپرداخت سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری‌هایشان هستند. RERA نقش مهمی در حفاظت از حقوق خریداران دارد و فهرستی از پروژه‌های لغو شده را برای به‌روزرسانی وضعیت سرمایه‌گذاری خریداران منتشر می‌کند. حساب‌های امانت با نگهداری وجوه تا تکمیل مراحل پروژه، از خریداران محافظت می‌کنند و در صورت لغو پروژه، ایمنی سرمایه‌گذاران را تضمین می‌کنند. خریداران می‌توانند فهرست پروژه‌های لغو شده RERA دبی را بررسی کنند و درخواست‌های خود را برای بازپرداخت از طریق اداره املاک دبی که با کمیته قضائی ویژه همکاری می‌کند، ارسال کنند تا از جبران خسارت منصفانه اطمینان حاصل کنند.

نتیجه‌گیری

بازار املاک دبی با فرصت‌های گسترده و رشد سریع خود شناخته می‌شود، اما آگاهی از حمایت‌های قانونی در مواجهه با تأخیرات یا لغو پروژه‌ها برای سرمایه‌گذاران و خریداران ضروری است. چهارچوب نظارتی دبی، که شامل قوانین واضح و جامع است، از شفافیت، حفاظت از سرمایه‌گذاران و تأمین مسیرهای مشخص برای بازپرداخت‌ها پشتیبانی می‌کند. از حساب‌های ضمانت اجباری گرفته تا فرآیندهای ساختارمند بازپرداخت، این قوانین امنیت و اعتماد را برای خریداران فراهم می‌آورد. در صورت لغو پروژه، گزینه‌های قانونی از جمله شکایت به کمیته قضایی و نظارت RERA وجود دارد که از حقوق شما محافظت می‌کند.

خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی  به اهمیت خرید املاک در امارات پی بردهو در هر مرحله از مسیر همراه شما خواهدبود. اگر با لغو پروژه مواجه شوید،ایشان  به عنوان وکیل در تهران آماده است تا شما را در درک حقوقتان و پیگیری مراحل بازپرداخت کمک کند و راه‌حل‌های مناسب برای نیازهای شما ارائه دهد. قوانین دبی در خصوص پروژه‌های لغو شده، شفافیت و پاسخگویی مالی را تضمین می‌کند و از سرمایه‌گذاران در برابر چالش‌های تأخیر یا لغو پروژه‌ها محافظت می‌نماید.

سوالات متداول

1. آیا می‌توانم اقدام قانونی کنم اگر سازنده از بازپرداخت پول من به دلیل لغو پروژه‌ خودداری کند؟

   بله! شما می‌توانید شکایت خود را به RERA ارسال کنید یا در صورتی که سازنده نتواند پول شما را طبق شرایط قرارداد بازپرداخت کند، به دادگاه مراجعه کنید.

2. چگونه می‌توانم وضعیت لغو یک پروژه در دبی را بررسی کنم؟

   شما می‌توانید وضعیت پروژه را از طریق وب‌سایت یا دفتر اداره املاک و اراضی دبی DLD  پیگیری کنید. همچنین، با استفاده از Oqood می‌توانید پرداخت‌ها و وضعیت پروژه را بررسی کنید.

3. اگر با پروژه‌ای که لغو نشده دچار مشکل شدم، چه کاری می‌توانم در امارات انجام دهم؟

   شما می‌توانید موضوع را به RERA گزارش دهید یا علیه سازنده اقدام قانونی کنید.

4. چه اتفاقی می‌افتد وقتی یک پروژه در دبی لغو می‌شود؟

دادگاه ویژه مسئول مراحل تسویه می‌شود که شامل ارزیابی وضعیت مالی پروژه و تخصیص مجدد وجوه است.

5. آیا سرمایه‌گذاران پس از لغو پروژه در دبی پول خود را پس می‌گیرند؟

بله. سازندگان موظفند در عرض 60 روز پس از تصمیم لغو پروژه، وجوه را به سرمایه‌گذاران بازپرداخت کنند.

6. چطور می‌توانم درخواست بازپرداخت پس از لغو پروژه در امارات را مطرح کنم؟

یک درخواست به اداره اراضی دبی DLD ارسال کنید و مدارک پرداخت و قرارداد خرید و فروش امضا شده را ارائه دهید. سپس DLD تاریخ جلسه‌ای برای آغاز فرآیند بازپرداخت تعیین خواهد کرد.

7. آیا در خرید املاک پیش‌فروش در دبی خطراتی وجود دارد؟

در حالی که املاک پیش‌فروش پیشنهادات جذابی ارائه می‌دهند، خطراتی همچون تأخیر در پروژه‌ها یا تغییرات در شرایط بازار وجود دارد.

8. چطور می‌توانم با تأخیر در تحویل ملک مقابله کنم؟

اطمینان حاصل کنید که پرداخت‌های شما به‌روز هستند، به‌طور منظم از محل بازدید کنید و در صورت لزوم گزینه‌های قانونی را بررسی کنید.