راهنمای کامل فرم‌های RERA برای خرید و فروش ملک در دبی

انواع فرم های خرید ملک در دبی
فهرست مطالب

لازم به توضیح است که آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) یک سازمان دولتی است که بخش املاک و مستغلات را در دبی تشکیل تنظیم و مجوز می دهد و برای انجام معاملات درست و هدفمند و بدون انکه نگران خرید ملک. امنیت سرمایه گزاری باشد فرم های مختلفی برای مراحل مختلف خرید و فروش ملک در دبی و روند حقوقی خرید ملک امارات ارائه نموده که تمامی دفاتر امللاک و سازندگان و خریداران ملک در دبی بایستی در این چهارچوب اقدام نمایند.

لذا اگر در دبی قصد خرید ملک را دارد می کنید، این فرم های RERA هستند که باید در مورد آنها و انواع آنها از وکیل ایرانی در دبی بدانید:

خلیل آسایش، وکیل ایرانی در دبی و امارات

هر گونه کپی برداری از متن پیگیری قانونی دارد.

فرم A – توافقنامه قرارداد بروکر و یا فرم فهرست

فهرست کردن یک ملک برای فروش اساساً توافقی است بین فروشنده  و دفتر املاک ( نماینده ) فروش ملک در دبی که برای یافتن خریدار و مذاکره برای توافق از طرف فروشنده منصوب می‌شود و در این خصوص بین طرفین فرم A امضا میگردد.

نماینده باید هنگام فهرست کردن یک ملک برای فروش، تمام جزئیات فروشنده را به دست آورد. اگر ملک به دو یا چند نام باشد، همه مالکان باید قرارداد فهرست را امضا کنند. اگر فروشنده تصمیم به فسخ قرارداد فهرست با نماینده داشته باشد، می تواند قبل از ارائه پیشنهاد کتبی به فروشنده توسط فهرست، این کار را انجام دهد، در این صورت فروشنده باید 7 روز اخطار کتبی با ذکر دلایل به نماینده بدهد. طبق قانون RERA دبی، یک فروشنده می تواند حداکثر 3 نماینده را به طور همزمان برای تبلیغ ملک خود داشته باشد، بنابراین یک فروشنده می تواند سه 3 فرم A فعال در یک زمان داشته باشد.

شخصی در حال پر کردن فرم

برای خرید ملک در دبی به فرم B نیاز دارید.

فرم B – توافق نامه نماینده خریدار ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی به فرم B نیاز دارید. اگر به دنبال دفاتر فروش در دبی هستید، این نیز ضروری است. این یکی از فرم های RERA است که زمانی که خریدار نماینده ای را برای یافتن ملکی برای فروش تعیین می کند، باید امضا شود. تعیین یک مشاور املاک دارای گواهی RERA که بتواند بر اساس نیاز و بودجه شما دارایی ها را به شما نشان دهد ضروری است.

اطلاعات موجود در فرم B RERA باید شامل تمام داده های لازم باشد، مانند:

نوع ملک مورد نظر خریدار
موقعیت ملک
بودجه خریدار
الزامات خریدار
همچنین باید شامل شرایط فسخ قرارداد، درصد غرامت و کمیسیون نمایندگی باشد.

شایان ذکر است که خریدار می‌تواند به هر دلیلی تصمیم به فسخ قرارداد خرید ملک در دبی را با نماینده بگیرد. با این حال، آنها باید حداقل 7 روز اخطار کتبی به نماینده بدهند که دلیل فسخ تصمیم گیری شده است. برای ختم و فسخ قرارداد بایستی فرم U باید اجرا شود.

مشاوره وکیل برای خرید ملک در دبی

هنگامی که دو نماینده تصمیم به همکاری با یکدیگر می‌گیرند، هر دو نماینده تایید شده RERA باید فرم I را پر کنند.

فرم I – قرارداد نماینده به نماینده

هنگامی که دو نماینده تصمیم به همکاری با یکدیگر می‌گیرند، هر دو نماینده تایید شده RERA باید فرم I را پر کنند. هدف این فرم محافظت از فهرست‌های نماینده، مشتریان نمایندگان و اطمینان از ارتباط حرفه‌ای بین دو نماینده است.

فرم f و مایکن خانه

فرم F RERA، معروف به یادداشت تفاهم، یکی از مهم ترین فرم های املاک دبی است.

فرم F – قرارداد فروش

فرم F RERA، معروف به یادداشت تفاهم، یکی از مهم ترین فرم های املاک دبی است. فرم F قرارداد خرید بین فروشنده و خریدار است. فرم پس از انتخاب ملک توسط خریدار و تعیین قیمت بین دو طرف امضا می شود.

فرم F دپارتمان زمین دبی جزئیات ملک و مالی و کمیسیونی که باید به نمایندگان فروشنده و خریدار پرداخت شود را پوشش می دهد.

با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که فرم F توسط RERA تنها پس از امضای آن توسط فروشنده و خریدار یک قرارداد معتبر است. همچنین باید توسط نماینده شاهد و تاریخ گذاری شود.

فرم F یکی از فرم های اجباری در دبی برای انجام هرگونه معامله املاک است.

به طور کلی، فرم F با یک برنامه زمان به یک SPA (قرارداد خرید و فروش جداگانه) یا یک تفاهم نامه اضافه می شود.

خرید ملک و پر کردن فرم

اعلامیه رسمی لغو قرارداد هر دو طرف nv در فرم U وجود دارد.

فرم U – اطلاعیه لغو قرارداد

فرم U در دبی اعلامیه رسمی لغو قرارداد هر دو طرف است. خریدار یا فروشنده می تواند با امضای یک نسخه از فرم U قرارداد را با کارگزار به طور یک طرفه فسخ کند. این تنها راه قانونی پذیرفته شده برای پایان قرارداد است.

طبق مقررات فرم U، به نماینده املاک باید به صورت کتبی از فسخ قرارداد مطلع شود. دلیل فسخ و تاریخ فسخ قرارداد نیز الزامی است.

جمع بندی

در این مقاله به بررسی اهمیت فرم‌های قانونی RERA در فرآیند خرید و فروش ملک در دبی پرداختیم. هدف ما ارائه توضیحات کامل درباره انواع فرم‌های مورد استفاده در معاملات املاک و مستغلات بود تا خریداران و فروشندگان ملک در دبی بتوانند با اطمینان بیشتری در این بازار فعالیت کنند. ما به معرفی فرم‌های مهمی چون فرم A (توافقنامه قرارداد بروکر)، فرم B (توافقنامه نماینده خریدار)، فرم I (قرارداد نماینده به نماینده)، فرم F (قرارداد فروش)، و فرم U (اطلاعیه لغو قرارداد) پرداختیم و نقش هر کدام از این فرم‌ها را در تأمین حقوق خریداران، فروشندگان، و نمایندگان شرح دادیم.

این مقاله، اهمیت آشنایی با فرم‌های RERA و نحوه انجام معاملات املاک در دبی را بررسی کردیم. اکنون، برای اجرای صحیح این مقررات و اطمینان از این‌که تمام جوانب حقوقی رعایت شده، همکاری با یک وکیل متخصص امری ضروری است.

آقای خلیل آسایش، به عنوان یک وکیل مجرب در دبی، با تخصص کامل در زمینه املاک و مستغلات و آشنایی با مقررات RERA، می‌تواند شما را در تمام مراحل خرید یا فروش ملک راهنمایی کند. او با سال‌ها تجربه در این زمینه، قادر است بهترین راهکارهای حقوقی را برای مشکلات احتمالی شما ارائه دهد و اطمینان حاصل کند که تمامی فرم‌ها و مدارک لازم به‌درستی تکمیل و ارائه شوند.  برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر درباره خدمات آقای خلیل آسایش، با ما در ارتباط باشید.

خلیل آسایش

سوالات متداول

فرم F RERA چیست و چه زمانی باید از آن استفاده کرد؟

فرم F یا “یادداشت تفاهم”، یکی از فرم‌های کلیدی در فرآیند خرید و فروش ملک در دبی است که به‌عنوان قرارداد بین خریدار و فروشنده پس از توافق بر سر قیمت و شرایط معامله امضا می‌شود. این فرم باید توسط هر دو طرف و نمایندگان آنها تکمیل و امضا شود تا معامله معتبر شناخته شود.

اگر خریدار یا فروشنده بخواهد قرارداد را لغو کند، از چه فرمی باید استفاده کند؟

برای لغو قرارداد خرید یا فروش ملک، باید از فرم U استفاده شود. این فرم به‌طور رسمی اطلاعیه لغو قرارداد است که توسط هر دو طرف (خریدار یا فروشنده) و نماینده آنها تکمیل و امضا می‌شود. فرم U تنها راه قانونی برای فسخ قرارداد در دبی است.

فرم A RERA چیست و چه کاربردی دارد؟

فرم A توافق‌نامه‌ای است که بین فروشنده و نماینده املاک برای فهرست کردن یک ملک جهت فروش در دبی امضا می‌شود. این فرم شامل اطلاعات کلیدی ملک و جزئیات مربوط به فروش است و نماینده مجاز به تبلیغ و فروش ملک بر اساس آن خواهد بود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *