نکات مهم برای خرید ملک در دبی- وکیل در دبی

نویسنده: خلیل آسایش وکیل ایرانی در کشورامارات

در این مقاله خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی و امارات شما را از مراحل قانونی خرید ملک در دبی مطلع می نماید؟ دبی با آغوش باز از تمامی خریداران در سراسر دنیا استقبال می کند. قوانین امارات متحده عربی به خریداران آپارتمان در دبی این امکان را می دهد که در دبی ملک خریداری نمایید. در این مقاله ارائه شده جهت خرید ملک در دبی توجه نمایید تا بتوانید با همکاری وکیل ملکی در دبی و مشاوره حقوقی مفید ملک خود را بدون دردسر خریداری نمایید! لذا خلیل آسایش وکیل ملک در دبی سعی دارد در این مقاله موارد ذیل را بررسی نماید:

1- قانون حمایت کننده از خرید ملک در دبی چیست؟

لازم به توضیح است که قانون شماره 7 مرجع و مقررات اصلی در مورد مالکیت ملک در دبی است و وکیل ملکی در دبی بر اساس این قانون به خریداران ملک کمک می کند. این قانون به ساکنان امارات متحده عربی و شورای همکاری خلیج فارس حق خرید ملک در هر نقطه از دبی را می دهد. در مورد خارجی ها و ایرانی ها، آنها می توانند ملک و آپارتمان خود را در مناطقی که به عنوان مالکیت آزاد یا اجاره ای تعیین شده است، خریداری کنند.

2- تفاوت بین مالکیت آزاد و اجاره ملک در دبی و امارات چیست؟

لازم به توضیح است که تفاوت بین این دو ملک در این است که مالکیت آزاد به شما مالکیت کامل ملک را بدون محدودیت می دهد، در حالی که مالکیت ملک به صورت اجاره به شما اجازه می دهد برای مدت معینی که تا 99 سال است مالکیت ملک را داشته باشید.

3- شرایط خرید ملک در دبی چیست؟

خلیل آسایش وکیل ملک در دبی بیان میدارد اگر برای اولین بار است که در دبی ملک می خرید، به چند سند کلیدی نیاز خواهید داشت. اینها عبارتند از پاسپورت ویزا اثبات درآمد صورت های اخیر بانکی گواهی عدم اعتراض (NOC) از فروشنده ) جزئیات در مورد ملک قرارداد خرید اطلاعات پرداخت مدرک هویت فروشنده. لذا مدارک مورد نیاز اجباری برا خرید ملک موارد مزبور می باشد که از طریق راهنمایی و وکیل ایرانی در دبی تامین می شود.

4- برای خرید ملک در دبی چه مراحلی باید انجام شود؟

روش خرید ملک در دبی یا برای داشتن خانه یا سرمایه گذاری سودآور در املاک در دبی در صورت استفاده از مشاوره و همکاری وکیل ملکی در دبی پیچیده نیست و برای دانستن جزئیات بیشتر در مورد آنها، مراحل زیر طریق وکیل در دبی و وکیل در امارات انجام می شود:

مرحله 1: قرارداد خریدار/فروشنده تنظیم می شود

وقتی ملک برای خرید در دبی انتخاب کردید، وکیل شما در امارات برای بحث در مورد شرایط، با فروشنده مذاکره می کند. خریدار ملک و آپارتمان در دبی امارات این امکان را دارد که از قبل به صورت نقدی پرداخت کنید یا وام مسکن را در نظر بگیرید. در حالی که این مرحله همکاری وکیل ملک در دبی امارات جهت تهیه پیش نویس قراردادی که دقیق باشد بسیار مهم است. و وکیل با تخصص ملک در دبی برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم در آینده، این اطمینان را برای خریدار آپارتمان در دبی حاصل می کند که قیمت‌گذاری، روش‌های پرداخت و همه شرایط مربوطه را به وضوح به نفع خریدار است.

مرحله 2: امضا قرارداد فروش ملک در دبی

شما می توانید قرارداد و فرم های فروش ملک در دبی از جمله فرم F) ) را که با نام تفاهم نامه (MOU) نیز شناخته می شود، در همین سایت خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی مشاهده فرمایید. نکته مهم آنکه در صورت داشتن وکیل ملکی در دبی میتواند با فروشنده ملک در دبی کذاکره کند علاوه بر این و شرایط خریدار ملک در دبی را در قرارداد لحاظ کند و وقتی همه چیز آماده شد، هم خریدار ملک در دبی و هم فروشنده ملک در دبی باید آن را در مقابل شاهد امضا کند، به طور ایده آل در دفتر امین ثبت.

مرحله 3: وکیل خرید ملک در دبی برای گواهی عدم اعتراض اقدام می کند

در این مرحله، وکیل مذاکره ای با فروشنده ملک آپارتمان در دبی امارات برای دریافت گواهی عدم اعتراض و نهایی کردن انتقال مالکیت خواهید داشت و اگر هیچ قبض خدمات یا هزینه های معوقه ای در ملک وجود نداشته باشد، فروش آپارتمان در دبی گواهی را صادر می کند.

مرحله 4: انتقال مالکیت در دفتر ثبت

در این مرحله وکیل در دبی یا وکیل خریدار آپارتمان ملک در دبی باید مدارک مورد نیاز را تهیه کنید، و عملیات ثبت نهایی انجام شود و در این مرحله مدارک مورد نیاز بدین ترتیب هست:

• چک قابل پرداخت برای قیمت ملک
• اصل مدارک شناسایی فروشنده و خریدار (شناسنامه و پاسپورت امارات)
• NOC- اصلی
• قرارداد امضا شده فرم F
• تأیید داده ها را دریافت کنید
• هزینه ها را پرداخت کنید و رسید برای پرداخت دریافت کنید
• خروجی را از طریق ایمیل دریافت کنید.

در صورتی که طرفین مدارک خود را زودتر تحویل دهند، در همان روز رسیدگی می شود. ضمناً پس از دریافت ایمیل تاییدیه، سند مالکیت جدیدی به نام شما به عنوان مالک جدید ملک و آپارتمان در دبی صادر خواهد شد.

5- هزینه های مدیریت خرید ملک در دبی چیست؟

خلیل آسایش وکیل ایرانی در امارات در این خصوص بیان میدارد هزینه های مدیریت جزئیات بسیار خوبی است که هنگام خرید خانه جدید در امارات باید در نظر گرفته شود که درذیل بخشی از هزینه بیان میگردد:

• صدور عنوان سند: 580 درهم
• هزینه های مدیریت به DLD: 4200 درهم
• هزینه برای DLD 4٪ ارزش ملک است.

6- آیا می توان بدون وکیل در دبی ملک بخرید؟

بله، شما می توانید در دبی را از فروشنده و یا دفاتر املاک خریداری نمایید ولی در این خصوص اطلاع نداشتن از قوانین و یا قرارداد های که شرایط خریدار در آن لحاظ نشده ریسک بسیار بزرگی دارد لذا پیشنهاد میگردد این اقدام را از طریق وکیل در دبی و یا وکیل ملک در دبی انجام دهید.

7- دفتر تراستی برای خرید ملک آپارتمان در دبی چیست؟

مراکز تراستی در دبی دفاتری هستند که توسط دپارتمان زمین دبی تاسیس شده و مجاز هستند تا به عنوان واسطه بین DLD و مشتریان عمل کنند این دفاتر خدمات مختلفی را ارائه می دهند که عبارتند از:

• نظارت بر ثبت املاک
• مدیریت وام مسکن
• تسهیل معاملات.

این دفاتر تراستی در دبی مسئول تأیید اسناد ملک، اطمینان از انطباق با مقررات DLD و جمع آوری هزینه های انتقال مورد نیاز توسط دپارتمان زمین دبی هستند و علاوه بر این دفاتر تراستی در دبی در زمان خرید و فروش ملک در دبی امارات بین همه طرف‌های درگیر در معامله فروش ملک در دبی ارتباط برقرار می‌کنند و مطابق قانونی برای فروش خرید و اجاره ملک اطمینان می‌دهند، لازم به توضیح است که این دفتر تراستی در دبی در حفظ یکپارچگی و کارایی بازار املاک و مستغلات نقش اساسی دارند و برای سرمایه گذاران محلی و بین المللی و صاحبان املاک واقعاً ضروری است در واقع دفاتر تراستی در دبی، ثبت قانونی نقل و انتقال ملک را انجام می دهند. چه در حال خرید خانه رویایی خود یا فروش ملک باشید، آنها اطمینان می دهند که واگذاری رسمی مالکیت به درستی در DLD ثبت شده است.

8- سند مالکیت در دبی چیست؟

خلیل آسایش وکیل بین المللی در این خصوص بیان میدارد، سند مالکیت یک سند رسمی و الزام آور قانونی است که توسط اداره ملک دبی صادر می شود و مالکیت یک ملک را تأیید می کند علاوه بر این، این سند به تشریح حقوق قانونی مالک، مانند حق استفاده، رهن، فروش یا اجاره ملک پرداخته است و هر سند مالکیت ملک در دبی امارات باید شامل جزئیات زیر باشد: نام مالک موقعیت ملک اندازه نوع ملک.

اگر هزینه ملک خود را به طور کامل پرداخت کرده اید، پس سند مالکیت باید منحصراً به نام شما باشد. به عنوان یک مالک، باید توجه داشته باشید که این سند در هر معامله یا اختلاف ملکی حیاتی است.

همچنین بخوانید: نحوه انتقال سند مالکیت در دبی

9- برای خرید خانه در دبی چقدر درامد مورد نیاز می باشد؟

حقوق مورد نیاز برای خرید خانه در دبی به موقعیت و نوع ملک بستگی دارد. به طور کلی، بانک ها ترجیح می دهند که حداقل 15000 درهم در ماه درآمد داشته باشید، اما برخی ممکن است شما را در نظر بگیرند حتی اگر درآمد کمتری داشته باشید، گاهی اوقات زیر 10000 درهم.

10. برای خرید خانه در دبی به چه مقدار سپرده نیاز دارم؟

اگر تابعیت امارات متحده عربی هستید، معمولاً باید حداقل 20٪ از ارزش ملک را کاهش دهید. برای مهاجران، حداقل سپرده معمولاً حدود 25٪ است.

11. خرید ملک آپارتمان در دبی چقدر طول می کشد؟

روند خرید ملک در دبی می تواند از 2 تا 10 هفته طول بکشد. اگر ملک قبلاً رهن شده باشد یا با رهن خریداری شده باشد، ممکن است بیشتر طول بکشد.

همچنین بخوانید: آشنایی با روند حقوقی خرید ملک امارات

نکاتی که هنگام خرید ملک در دبی باید در نظر بگیرید

توصیه می شود فقط خرید ملک را در دبی توسط وکیل در دبی و یا وکیل ملک در دبی انجام دهید،ۀ اسنادی که به زبان خارجی نوشته شده اند باید تایید شده و همراه با ترجمه تایید شده به زبان عربی ارائه شوند و معاملات باید ظرف 60 روز از تاریخ امضای قرارداد توسط طرفین یا وکیل طرفین ثبت شود.برخی از مناطق برجسته که خارجی ها می توانند در دبی ملک خریداری کنند عبارتند از: عرب رانچس، پالم جمیرا، دبی مارینا و مرکز شهر دبی.

سوالات متداول

آیا خرید آپارتمان در دبی آسان است؟

از ژانویه 2024، روند خرید ملک در دبی برای کنار آمدن با فرآیندهای خرید املاک و مستغلات که در بسیاری از کشورهای غربی یافت می‌شود، آسان‌تر شده است و آن را به یک تجربه ساده برای خریداران تبدیل می‌کند.

آیا خارجی ها می توانند در دبی خانه بخرند؟

بله، خارجی ها می توانند در مناطق خاصی که برای مالکیت خارجی در دبی تعیین شده اند، ملک بخرند. این مناطق که توسط حاکم دبی تعیین شده‌اند، شامل مکان‌های محبوبی مانند دبی هیلز استیت، پالم جمیرا، مرکز شهر دبی، مارینا دبی، مرتع‌داری عربی و اقامتگاه ساحلی جمیرا است این به افراد غیر ساکن اجازه می دهد تا در برخی از محله های پرطرفدار شهر سرمایه گذاری کنند.

خلیل آسایش وکیل ایرانی در دبی